贝壳：深莞惠上周新盘批量入市 优质刚需盘去化较好

　　最新市场播报

　　市场：一手房近两周批量供应，入市节奏加快，一些优质刚需项目受到市场认可，去化较好，如光明星河天地花园;一手商业成交也有一些增加，如佳兆业广场，华润城公寓。

　　成交：深惠成交(即网签，下同)下降，东莞成交上升。深圳住宅成交410套，环比下降23.1%;东莞住宅成交964套，环比上涨20.0%;惠州成交1906套，环比下降4.9%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

　　成交案例：实地剑兰郡，年轻人置业者，家里支持首付，自住。

　　后市预判：受市场下行预期影响，客户观望增多，新盘到访量减少，开发商全城联动增多;受回款压力、年终目标影响，下半年新房供应充足，入市增多。

　　一、深莞惠量价概览

　　根据规土委数据，上周深惠成交(即网签，下同)下降，东莞成交上升。深圳住宅成交410套，环比下降23.1%;东莞住宅成交964套，环比上涨20.0%;惠州成交1906套，环比下降4.9%(仲恺、大亚湾数据缺失2天)。

　　深莞惠新房成交情况

　　价格方面，深圳均价54392元/㎡，保持稳定;东莞均价19094元/㎡，环比上涨6.3%，主要是因为个别区域高价房源集中签约，拉动全市均价结构性上涨。

　　二、供应与成交

　　(一)新增批售：深莞新房批量入市，惠州供应稳定

　　新房供应方面，深圳4个住宅项目取得预售，供应新住宅2189套，开发商受年终绩效、回款压力等影响，供应量增多，新盘集中入市，置业者选择增多，入市较为观望，部分刚需热点楼盘去化较好，光明星河天地花园区位优势明显，价格符合置业者心理预期，去化较好;东莞10个项目取得预售，供应新房住宅3180套，创年内周供应最高峰，受库存过大、资金回笼困难等压力，房企出货意愿增强;惠州20个项目取得预售，共供应新房5157套，其中住宅4112套，供应稳定。