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小区的业主委员会如何成立?

刘语涵 2018-07-13 入住
如何成立业主委员会?
全部1个回答
  • 刘语涵

      很多小区都有业主委员会。但是对于新业主来说,可能还不清楚什么是业主委员会,自然也就不知道业主委员会的成立流程了。今天我们就一起来学习一下业主委员会这一名词,并明晰成立业主委员会的一般流程。

      1. 什么是业主委员会?

      所谓业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

      2. 业主委员会的产生方式

      一般业主委员会有两种产生方式:1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。

      3. 业主委员会成立条件:

      1、入住率达到50%以上;

      2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;

      3、首批物业交付满3年的。

      4. 业主委员会的人数设定

      业主委员会的恰当人数,可以按照如下规则估算:接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如,对于1000户的小区,1000*2%=20,较好的委员数量为19或21。

      5. 业主委员会的成立流程

      业主委员会成立流程图如下:

    业主委员会成立流程图

      以上就是业主委员会的一些基本情况以及成立流程。新业主们你们清楚了吗?

    • 2018-07-13 11:24:42

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