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　　现在，市民进行按揭房子买卖是很常见的一件事了。但是，按揭房子出售流程比较复杂，在进行过户时好要先了解清楚，以能够更好地维护自己的权益。下面我就为你们讲讲有贷款的房子怎么卖?按揭贷款中的房屋出售流程是什么?

　　有贷款的房子怎么卖

　　1.关于有贷款的房子怎么出售：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。

　　2.首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里;如果买房人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息;办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能找担保公司代赎契。

　　按揭贷款中的房屋出售流程

　　正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方;买卖双方到银行签订贷款合同;银行贷款审核通过后办理结清贷款;结清贷款后在注销他权;注销他权后办理过户手续;过户手续办理完毕后把产权证交到银行;银行放款;交易结束。

　　所谓转按揭贷款，是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭、抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。也就是说，仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

　　买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。上述文章讲的就是关于按揭房子怎么出售和按揭贷款中的房屋出售流程的内容，希望能给有需要的人提供帮助。