(匿名)

　　我们在买房的时候都会接触到房屋产权年限这个名词。那么，什么是房屋产权年限呢?产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。通常房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。我们的民用住宅用地大多是七十年的产权年限，但是还有一些商业、旅游、娱乐设施等，用地年限是四十年。在很多城市，购房者买七十年产权的住宅受到政策限制，那么四十年产权的房子能买吗?购买四十年产权的房子有哪些风险呢?

　　一、买四十年产权房子的好处

　　四十年产权的房屋也是有很多人要买的，那么，四十年产权的房子有什么好处呢?在目前它最大的好处是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，四十年产权的房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且四十年产权的房屋的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的小楼房。

　　二、买四十年产权房子的坏处

　　虽然很多城市都有四十年产权的房子，但是四十年产权为商业性质房屋，不能用于居住。它的使用途径不能变更，虽说在很多城市可能被默许用于居住，但是这种短暂的状态并不代表可以永久持续下去。

　　三、购买四十年产权的房子有哪些风险

　　a、贷款年限短，首付高

　　总体来说，四十年产权的房屋比七十年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是四十年产权的商业性质房屋的首付必须高达50%，贷款年限最长也是10年，而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低。

　　b、居住成本高

　　四十年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少四十年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，四十年产权的房屋是依然不能通燃气的。跟商品房相比，这一点还是很大的劣势。

　　c、无法落户

　　无法落户这点在一线城市体现的尤其明显。因为土地性质的问题，四十年产权的商业性质房屋是不允许落户的。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的四十年产权的房屋也可以让孩子上学。

　　四十年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但除了以上这些风险，购房者还应该考虑到土地使用年限的问题。不能买一套四十年产权的房子只能用二十年，这是得不偿失的。