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影响房屋价格的主要因素有哪些?

匿名 2020-03-25 买房
  • 房价 户型 地段
影响房屋价格的主要因素有哪些?
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  • 匿名

      购房者在买房时最关注的问题就是房价问题,但是买房是一件大事,不能单一的只看房价,而忽视其他影响房价的关键因素,因为房子的价格和房子的好坏有着直接的关系。为了买到好房,现在就跟着小编一起来看看影响房屋价格的几个因素吧!

      1、周边基础设施完善度

      小区周边基础设施的完善与否直接影响到日后的生活是否便利。一般说来,周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆等服务设施。如果小区周围的基础设施足够完善,那么房价自然会高一些。

      房屋的户型设计不合理,户型不够方正,浪费的面积多,会让人觉得不实用;同时如果存在暗间,采光通风的效果不好,也会影响房子的价格。

      2、面积

      房屋面积的大小,直接与总价挂钩。面积越大,单价可能比面积小的房子低,但是房屋的总价高,并不好出售。另外,人们在买房时,会看看房屋的建筑面积和套内建筑面积,如果觉得公摊面积太大,会觉得不划算。

      3、视野景观

      景观好不好,视野开不开阔,都会影响到房屋的价格。能很好的看到核心景观、湖景、江景、山景的房子,其价格就比小区内其它的房子要贵。

      5、楼层

      楼层的高低也是影响房价的一大因素。一般,一楼和顶楼的房子比较不容易出售。因为一楼即使通行方便,但较为潮湿,且光照也不充足;顶楼虽光照充足,但出行不易,而且顶楼天花板漏水的概率也高一些。

      6、市场因素

      市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就会高些。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会低一些。

      7、朝向

      大多数人更喜欢坐北朝南的房屋,这样的房屋光照充足,室内不易潮湿。如果在此基础上楼间距更大一些,或许会更受欢迎,因为这样的房屋光照充足,通风良好,可以说是比较好的购房选择。当然这类的房屋的价格也不便宜。

      8、房龄

      二手房是有折旧率的,如果没有特别突出的亮点,比如临近较大的购物中心等,那么它的房价一般是随着房子的年份而递减的。

      以上就是关于影响房屋价格的因素有哪些的内容,希望这些内容可以帮助您买到称心如意的好房子。

    • 2020-03-25 14:40:07

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