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　　当购房者考虑买房时，首先要考虑的是什么，当然是确定自身的资金状况，以知道自己对房屋的心理价位。多少钱可以考虑买房呢?这就要涉及买房月供的计算，也是商业房产按揭贷款的计算。买房月供是什么意思?买房月供该怎么算?买房月供利率是多少?买房月供多少合适?小编为购房者解答：

　　买房月供是什么意思：

　　买房月供指在以银行按揭方式购置商品房时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。

　　买房月供利率是多少?

　　买房月供的基准利率是由中国人民银行制定的，会随着整体经济形势和政策的变动而变动。此外，各银行会根据自身情况对基准利率进行打折或上浮，折后的最终利率即为买房月供利率。

　　买房月供怎么算：

　　按揭买房月供怎么算主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。

　　1、利用公式计算

　　等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

　　2、利用房贷计算器计算

　　对普通购房者而言，自己利用公式计算月供比较麻烦，推荐使用乐有家房贷计算器，只需要输入房屋成交总价，选择首付成数跟贷款年限，填写贷款利率折扣，即可轻松计算出月供数额。

　　购房者可以在乐有家以及乐有家app上找到房贷和税费的计算器。

　　买房月供多少合适?

　　在确定自己能承担多少的买房月供时，需要计算出家庭总的月收入和年收入，再根据房贷月供与收入比，来确定自己买房月供多少合适。

　　通常，银行规定借款人的月供不超过其家庭月收入的50%，但是由于每个人的情况不同，具体还是要建立在不影响家庭生活的前提下。下面有一些小建议可供参考：

　　如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人升值潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

　　如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。

　　在计算按揭买房月供多少合适时，购房者要充分考虑现在与未来生活的变动性，切勿为了买房负债还月供，极有可能造成后期无法按时偿还月供。计算清楚买房月供后，选择合适的月供数额范围，才好去挑选心仪的房屋。