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按揭买房月供多少合适可以考虑买房?

匿名 2020-06-30 买房
  • 按揭买房 月供
按揭买房月供多少合适可以考虑买房?
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  • 匿名

      当购房者考虑买房时,首先要考虑的是什么,当然是确定自身的资金状况,以知道自己对房屋的心理价位。多少钱可以考虑买房呢?这就要涉及买房月供的计算,也是商业房产按揭贷款的计算。买房月供是什么意思?买房月供该怎么算?买房月供利率是多少?买房月供多少合适?小编为购房者解答:

      买房月供是什么意思:

      买房月供指在以银行按揭方式购置商品房时,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金部分和相应的利息。

      买房月供利率是多少?

      买房月供的基准利率是由中国人民银行制定的,会随着整体经济形势和政策的变动而变动。此外,各银行会根据自身情况对基准利率进行打折或上浮,折后的最终利率即为买房月供利率。

      买房月供怎么算:

      按揭买房月供怎么算主要分为公式计算和房贷计算器计算两种方式。

      1、利用公式计算

      等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

      每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

      每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

      总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

      2、利用房贷计算器计算

      对普通购房者而言,自己利用公式计算月供比较麻烦,推荐使用乐有家房贷计算器,只需要输入房屋成交总价,选择首付成数跟贷款年限,填写贷款利率折扣,即可轻松计算出月供数额。

      购房者可以在乐有家以及乐有家app上找到房贷和税费的计算器。

      买房月供多少合适?

      在确定自己能承担多少的买房月供时,需要计算出家庭总的月收入和年收入,再根据房贷月供与收入比,来确定自己买房月供多少合适。

      通常,银行规定借款人的月供不超过其家庭月收入的50%,但是由于每个人的情况不同,具体还是要建立在不影响家庭生活的前提下。下面有一些小建议可供参考:

      如果你是年龄在25-30岁的购房者,在工作稳定的情况下,月供可以占到家庭收入的40%-45%。这个年龄的年轻人正处于事业上升期,一般未婚或者已婚没有孩子,家庭负担比较小,而且,随着事业的发展,其个人升值潜力也是比较大的,所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

      如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。

      在计算按揭买房月供多少合适时,购房者要充分考虑现在与未来生活的变动性,切勿为了买房负债还月供,极有可能造成后期无法按时偿还月供。计算清楚买房月供后,选择合适的月供数额范围,才好去挑选心仪的房屋。

    • 2020-06-30 08:49:34

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