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住宅小区绿化率多少合适?

匿名 2020-06-30 买房
  • 绿化率 别墅 住宅
住宅小区绿化率多少合适?
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  • 匿名

      买房时,大多数购房者对于住宅小区的绿化率都比较重视,绿化多居住的舒适度自然也就会更高。那么,住宅小区绿化率多少合适,别墅的绿化率一般又是多少呢?

      “绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。在房地产开发中,政府有规定绿地率的指标,一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格,只要有一块草皮就算,所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

      绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积和规划建设用地面积的比值,不过这一般都是开发商用来作为宣传楼盘绿化时用的具体概念,而没有法律和法规依据的。而且很多小区的绿化率是不达标的。衡量绿化率的便准是绿地率,而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,一般有公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等等,而绿化率多少合适都得和这些有关。

      绿地率=绿地面积/土地面积,值得一说的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿地率,在距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管上面有没有绿化都是不算的,而是要达到一定的标准才算,一般是在公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等等。

      此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地,按目前国家的技术规范,也算正式绿地。在房地产开发过程中,政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。

      如果绿化率较高的,容积率就会比较的低,当然建筑密度一般都是比较低的,这样开发商可用于赚钱的资金面积就比较的少,而住户就相对舒服一些。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是以赚钱的目的设计一个社区。标准来说一个良好的小区高层住宅绿地率不能低于30%,别墅区的绿地率应大于50%,但是在现实生活中不是所有的小区都能做到的。

      关于住宅小区绿化率多少合适大家应该有所了解了,别墅区的绿化率一般要更高。在现代的大都市里,人们可能对绿化率这个概念还是比较模糊的。住宅小区得绿化率会使我们的生活更加的健康和环保,所以我们期待更好的居住环境。

    • 2020-06-30 08:51:05

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