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毛坯房该怎么验房?发现问题该怎么处理?

(匿名) 2019-01-11 收楼
  • 毛坯房
  • 验房
毛坯房该怎么验房?发现问题该怎么处理?
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  • (匿名)

      与精装房重点检查装修质量不同的是,毛坯房重点检查的是建筑主体的质量,比如地面防水问题、墙体垂直问题、是否有空鼓、管道是否通畅、电路管线是否正常等。

      一、墙体和地面质量

      房屋质量非常重要,我们在检查房屋质量时,重点关注以下5个方面:

      1、地面的平整度,可以用尺子或木板测量地面是否平整,不平整的地面会影响地板平整度,后期找平一定要注意。

      2、检查墙体和屋顶是否有裂缝,轻体墙和承重墙的连接处最容易产生裂缝,要仔细观察,后期装修时应注意。

      3、有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子,但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式,用钥匙划一下墙面,如果力度不大而掉粉下来,说明基层处理的不好,腻子胶性低,肯定要铲除的。

      4、检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度,有专业工具可以测量的。如果不在误差范围内,应及时备注。

      5、墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查,如果出现咚咚声,就表示有空鼓现象。空鼓会导致墙面漆脱落等情况。

      二、门窗的检测

      门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面,质量差的门窗在雨天有可能导致漏水,隔音和保温效果也不好。

      门窗的验收程序如下:

      1、查门窗的强度

      门的厚度,材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。

      2、查窗的功能

      A、门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

      B、金属配件:齐全,位置正确,牢固。

      C、密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

      D、门窗框,扇垂直,不弯曲。

      E、玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

      F、窗子排水孔是否打通了,如果未打通,积水会流入型材里。

      三、水电检验

      1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

      2、检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。

      3、为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

      毛坯房验房,主要关注房屋本身的问题,包括水电是否正常。一般情况下,如果出现重大房屋质量问题,例如墙体开裂,可直接拒收房屋。


    • 2019-01-11 09:43:23

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