(匿名)

　　很多夫妻都会在房产证上写上双方的名字，把房子当做夫妻共同财产。那么，当婚姻关系结束时，房产的过户也成为一个困扰，让很多人不知道该怎么去操作。下面就给大家详细说明协议离婚中的房产该如何过户，以及需要准备的材料有哪些。

　　按揭贷款已还清的房产

　　只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　贷款没有还清的房产

　　1、所需材料

　　(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

　　(2)《离婚证》;

　　(3)双方《身份证》;

　　(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　2、具体步骤

　　(1)到房管部门办理权属变更手续;

　　(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

　　房屋征税问题

　　税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题，通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

　　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

　　通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。