(匿名)

　　“公积金断缴了是否要重新缴纳满12个月?”“如果没有公积金，可以申请公积金贷款吗?”在下半年购房人群里，首次买房的置业人群瞄准了小户型住房，围绕公积金贷款申请的咨询也逐渐增多。有专家针对申请公积金贷款时普遍遇到的障碍进行解析。

　　公积金缴存中断四个月开补缴证明后才能贷款

　　朱先生在一家事业单位干了5年，从上班后也一直缴纳公积金，但是今年4月他从单位辞职后，公积金也停止缴纳了，8月份他找了份新工作，并且打算贷款在市区内买套房，但是他辞职期间公积金出现了“断缴”，所以他不知道自己能否申请公积金贷款。

　　专家解析：，每年年中或春节前后换工作的情况都比较普遍，因此很多购房人担心公积金断缴后影响贷款申请。北京地区公积金贷款申请的条件是连续足额缴纳满12个月，但是对于购房人中间出现过缴纳“断档”情况的，需要新的单位为其补缴公积金，并且开具补缴证明。朱先生4月份从原单位离职，8月份找到的新工作，因此新的工作单位需要为他补缴今年5—7月的公积金，在开具书面补缴证明后才能正常申请公积金贷款。

　　从未缴纳过住房公积金可用配偶的公积金申请贷款

　　金女士和老公此前一直租房住，今年准备在下半年贷款买套新房。几天前她通过中介门店选中了一套两居室，趁着最近贷款环境较好，她决定抓住机会赶紧买下来，但是她自己一直没有缴纳过公积金，不知道用什么方法可以解决自己的问题。

　　专家解析：金女士自己没有公积金，因此不能申请公积金贷款。在不考虑其他贷款方式的情况下，如果她的爱人有公积金，她可以用老公的公积金申请贷款买房。公积金贷款不能在子女或亲属之间使用，但是金女士和老公已经结婚，可以用配偶的公积金申请贷款，在申请贷款时需要出具收入证明，银行流水，在日后可以和老公一起用工资偿还房贷。