当前位置: 深圳房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

买房贷款如何才能最省钱?

(匿名) 2016-12-08 -
买房贷款如何才能最省钱?
全部1个回答
  • (匿名)

      首先,我们来了解下购房贷款的几种模式。

      购房贷款的几种模式

      目前购房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。

      等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

      等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

      光看这样的定义是不是觉得有点难懂?我们就来个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述了,重点比较商业贷款和公积金贷款。)

      假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。

      首先是商业贷款的两种还款方式:

      1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。

      


      2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。

      


      下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:

      1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;

      


      2)公积金贷款,还款方式为等额本金:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为586625元,约为58.7万元。

      


      经过4次计算可以看出,贷款利息最高的是商业贷款,采用等额本息还款方式,30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款,采用等额本金还款方式,30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元!

    • 2016-12-08 11:05:13

问答排行榜

1

农村拆迁旧房子盖小区国家有什么补贴吗?1回答

2

全包和半包是什么意思?1回答

3

什么叫大产权房?1回答

4

普通住宅的产权从什么时候算起?1回答

5

什么叫集体产权?1回答

6

两限房和限价房的区别是什么?1回答

7

如何查询购房资格?1回答

8

必须要有房产证才能卖吗?1回答

在售楼盘

华发冰雪世界丨华发新城
宝安区住宅,商业毛坯
元/㎡

中洲湾迎海二期
福田区住宅待定
元/㎡

星河明珠湾
其他区域住宅,别墅,洋房毛坯
元/㎡

京地海樾府
宝安区住宅毛坯
元/㎡