在一些小区买房安置好后,我们总是会遇见我们的邻居或是一个小区里的业主们,偶尔之间碰面,不经意间会聊起来,有时我们聊着聊着会聊到关于这个小区的楼盘售价方面,得知别人的房价比自己便宜,我们会心中窃喜一下,得知自己买房比别人买贵了,我们心里也会有些不乐意。
之前就在网上看到类似的新闻,有购房者想广州某个小区的房价,一开始打听到该小区新房均价为17600元/平左右,通过了解,他发现虽然在同一个小区,但有许多房子售价都不一样。该小区里,售价较低的有13000元/平左右,较高的有20800元/平左右。让这位购房者不知如何选择。
为什么同一个小区,房价的差别却这么大呢?到底是什么因素在作怪呢?
1、楼座位置
小区总会有一些楼是比较临近街道位置的,这些楼收到的噪音污染、灰尘污染都比较严重,所以价格比较低。
有些小区比较大,被分成多块小区域,其中一些小区域离小区门口很远。住在这些小区域的上班族光步行到小区门口就花掉十几分钟,若公共交通设施离得比较远,那更是悲惨。所以交通便利的房源房价也相对较高。
2、购房时间
一般来说新房首期开盘时,房价会比较便宜,随后周边配套逐渐完善,二期三期出来后,就会比较贵。
3、楼层问题
不同楼层采光通风等情况不同,现在的楼房都是十几二十多层的,修建密度也比较高。一般来说比较潮湿的底层和过高的顶层会比较便宜,居中的采光 良好视野开阔的楼层会比较贵。
4、房屋朝向
既然是在小区,那么建筑自然会比较多,采光自然成了很重要的问题。采光好,通透性强的房屋更能给人居住的舒适感,这种房子自然会比较抢手。
5、户型问题
好的户型会极大的影响客厅、房间等布置,会更大的影响你的房间采光通风程度,所以户型好的房子自然会比较畅销。
总的来说,一套房子不可能会十全十美,虽然不能满足你所有要求,但是只要好好衡量,总能选到心仪的好房。
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