(匿名)

　　长期以来，由于“公摊面积”计算的复杂性，购房者很难知道自己买的房子面积有没有被开发商兑水，因而吃了“哑巴亏”，小编也转过不少在售的楼盘，每次问到这个问题，开发商根据自己楼盘的建筑特点给的答案都不一样，那么公摊究竟多少才合理呢?

　　如何计算公摊面积?

　　一般来说，开发商在明确各套房子的公摊面积之前，都会根据楼盘整个的公用面积和总套内建筑面积来得出一个公摊系数【(总建筑面积-总套内面积/各套内建筑面积之和】，然后再计算每套房屋的具体公摊面积。

　　公摊面积=套内建筑面积*公摊系数=建筑面积-套内建筑面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

　　在这里，套内建筑面积除以建筑面积，就是我们经常会提及的得房率。一般得房率在80%左右是比较合适的，既可以拥有宽敞舒适的公共区域，又不会分摊到太多的面积比例，相对而言更加实惠。

　　买房公摊比例多少合适?

　　根据我国的《住宅设计规范》规定，4-6层的建筑被视为多层建筑;10层以上的建筑被称为高层;小高层是生活中比较常见的说法，其实就是7-11层的楼房。

　　在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的，一般而言，多层建筑合适的公摊比例是8%-15%;小高层的是10%-20%;高层的公摊比例一般在15%-30%之间。小编建议你购房时，最好以此为参考。

　　公摊面积都包括哪些?

　　大部分小区的公摊面积主要包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。

　　哪些不能计入公摊面积?

　　根据相关规定，一般作为独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不能计入公摊面积;与本栋楼的房屋不相连或相连但为多栋楼房业主提供服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不能作为公摊放到本栋楼房屋面积中。

　　比如，有的小区没有单独的物业办公室楼，而是把物业放到小区其中一栋楼内，这个办公室的面积就不能被计算在本栋楼业主的公摊面积中。

　　关于公摊面积的误区有哪些?

　　1、公摊面积越小越好

　　虽然买房时多付了公摊面积的房款，让人不太情愿，但公摊面积太小也会影响到实际入住之后的生活，楼道窄、电梯小等问题在你装修需要搬入大件物品时恐怕要糟心死了，所以公摊面积也要适当，不能过小。

　　2、得房率高=公摊面积小

　　现在很多开发商都会利用飘窗、阳台和地下室等来宣称所谓的赠送面积，实际上，这些面积有很大一部分也都是需要记入套内面积的，这时候其实你的公摊面积并没有变小，而得房率却可以提高很多。所以，得房率高≠公摊面积小!

　　3、盲目相信“零公摊”

　　只要小区楼房有通道、电梯等设施，就会产生公摊面积，所谓的“零公摊”仅仅是开发商的噱头，遇到这样的房子，小编建议你购房之前一定要问清楚，避免吃亏上当。

　　另外，现在无良的开发商还是比较多的，如果出现购房合同上的预测面积和实际收房时的建筑面积出现一定的数据误差，我们该怎么办呢呢?

　　通常情况下，这两者的面积误差在±3%之内属于正常现象，关于房款开发商一般会进行多退少补;如果面积误差很大，且实际建筑面积是偏大的，一般购房者只需对超出的3%进行补款，3%以上的部分不补钱。

　　相反，如果面积小了，且面积误差大于3%，开发商就需要对3%这部分面积进行正常补偿，超过3%的部分需要双倍赔偿，当然这种情况购房者也可以选择退房。