(匿名)

　　现在很多便宜点儿的新房都有共性：地处新区，位置偏远，生活配套暂缺。房价低的房子固然好，但是这种房子什么时候能发展起来?图纸上的规划可靠吗?选这种房子的时候除了看户型、价格、园林设计，还应该看什么指标?怎么才能知道一套远郊的便宜房子是否宜居或者能否保值?

　　1、学会看现状交通

　　选购远郊楼盘，交通状况是必须先考虑的事情。无论是公共交通，还是路网建设都需细致考察。

　　特别提醒：看交通状况一定要看先有交通状况，不要看规划!

　　规划本身有不确定性，规划调整取消的情况不罕见。即使规划能够落实，建设周期也未必与你入住时间一致。什么时候能享受到这个便利，还不好说。

　　2、摸清周边楼盘情况

　　(1)摸清周边楼盘的数量以及交房时间——决定未来区域内可引入的人口数量

　　人口基数足够大，才能顺利拉动区域的生活、商业配套的完善，甚至可以影响城建配套等公共资源的升级。这将对今后生活的便捷度、舒适度以及后期的房屋价值有很大影响。

　　(2)摸清周边楼盘的价格和成交情况——对区域进行整体估值

　　单一楼盘的价格偶然性很大，不能代表更多。而综合周边楼盘价格的平均值，才能对这一区域的市场整体估值。这会是房子未来价格变化的基础。

　　3、全面了解区域规划

　　(1)看大区整体规划

　　购房者可以在政府网站或相关公告中查询。那么，购房者需要查看些什么?

　　举个例子：比如某规划具体有哪些政策和内容?在条款繁杂的规划当中，有哪些会给楼盘带来直接的影响?有哪些会带来间接的影响?这些规划有没有具体的推进时间表?

　　(2)看楼盘周边规划

　　除了售楼处的沙盘图，购房者还要自己实地走走看看。因为就算沙盘图里面标着有各种交通、医院等等，但这些规划在大多数情况下都会因为一则免责声明而消失。