当前位置: 深圳房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

全款买二手房 需要走哪些流程?

(匿名) 2018-08-14 买房
全款买二手房 需要走哪些流程?
全部1个回答
  • (匿名)

      全款买房又称一次性付款,一次性付款是指买方一次性支付房款的付款方式。针对业主不动产权证书是否在手这两种情况,为大家详细介绍全款买房的流程。

      一 、全款买二手房,需要走哪些流程?

      (1)业主不动产权证书在手时流程是什么?

      客户资质审核→查档→签署房产买卖合同→资金监管→过户→缴税、领证→资金解冻、银行放全款→物业交割。

      (2)业主不动产权证书不在手时,委托担保公司赎楼的流程是什么?

      客户资质审核→査档→签署房产买卖合同→申请提前还款→办理赎楼委托公证→资金监管、→担保公司赎楼→过户递件→缴稅、领证→资金解冻、银行放全款→担保公司放赎楼尾款→物业交割。

      二、全款买二手房,每一步应该怎么做?

      1.客户资质审核

      深圳户籍:

      已婚家庭,在深圳仅限购买2套住宅类房产;

      成年单身人士(含未婚、离异、丧偶)在本市限购1套住宅类房产。

      非深圳户籍:

      大陆居民家庭,提供近5年以上在深圳连续缴纳(不含断缴和补缴)个人所得税或者社会保险证明的,限购1套住宅类房产(社会保险包含养老、医疗、工伤3项中的任意2项即可);

      港澳台居民以家庭为单位在深圳限购1套住宅类房产,不能购买商业房产;

      驻深部队的服役(现役)人员就可以购买1套;

      外籍人士必须在深居住满1年才可购买1套自住的住宅类房产;

      华侨人士只能购买1套用于自住的住宅类房产。

      2.查档

      房屋查档,在深圳市房地产信息系统上可以了解房子是否存在抵押、查封等状况。

      3.签署房产买卖合同

      签订合同时,需要具体合同签署的注意事项,不做详述。

      4.申请提前还款

      业主需要跟借款银行去申请一下提前还款申请,并打印还款清单,一般需提前30天提出书面申请。

      5.赎楼委托公证

      业主做卖房赎楼委托公证需要携带,委托人身份证原件,辅助证件原件(如社保卡,居住证,驾驶证,护照等有效证件)、户口本原件、房产证复印件、抵押借款合同原件、买卖合同原件、买受人的身份证复印件、委托书版本。

      6.资金监管

      买卖双方带齐资料去指定地点做资金监管等手续。

      7.担保公司赎楼

      担保公司赎楼手续,审批赎楼款资料齐全一般7-10个工作日,出保函一般1-2个工作日,放赎楼款银行收到保函后2-5个工作日。取回不动产权证书的时间一般为5-10个工作日。

      8.过户递件

      到深圳市不动产登记中心网站预约《二手商品房转移登记(二手买卖)》客户和业主准备过户资料,到号在窗口签署受理通知书。

      9.缴税、领证

      根据房子的具体情况,算清楚税费,准备足够的钱存到银行卡中,可以刷卡缴费。缴纳税费后,方可取到新证。从过户到出新的不动产权证书,时间大概是5个工作日。

      10.资金解冻,银行放全款

      等取到新房产证后,将新的不动产权证书复印件以及《纳税申报表》交给过户专员,并拍照复印件发给按揭主办,按揭主办通知银行将资金解冻,放全款。

      11.担保公司放赎楼尾款

      资金解冻后,担保公司将扣除赎楼尾款。

      12.物业交割

      (1)通知业主清点设备及各项费用

      按照合同约定清点家电设备,并业主结清过户水、电、燃气、物业费、有线电视费用等。

      (2)户口迁出

      房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。

      (3)双方签署“交楼确认书”

      卖方结清各项费用后,退还交房保证金给卖方。


    • 2018-08-14 09:38:45

问答排行榜

1

农村拆迁旧房子盖小区国家有什么补贴吗?1回答

2

全包和半包是什么意思?1回答

3

什么叫大产权房?1回答

4

普通住宅的产权从什么时候算起?1回答

5

什么叫集体产权?1回答

6

两限房和限价房的区别是什么?1回答

7

如何查询购房资格?1回答

8

必须要有房产证才能卖吗?1回答

在售楼盘

华发冰雪世界丨华发新城
宝安区住宅,商业毛坯
元/㎡

中洲湾迎海二期
福田区住宅待定
元/㎡

星河明珠湾
其他区域住宅,别墅,洋房毛坯
元/㎡

京地海樾府
宝安区住宅毛坯
元/㎡