当前位置: 深圳房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

按揭中的房子能卖吗 怎么卖?

(匿名) 2018-09-21 买房
全部1个回答
  • (匿名)

        现在房价高速上涨,导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢?有哪些方法可以按揭中卖房?

    按揭卖房

      按揭中的房子能卖吗?

      首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。

      如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

      按揭中的房子应该怎么卖?

      还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。

      一、转按揭

      即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:

        1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

        2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

        3、买方支付首付款;

        4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;

        5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;

        6、卖方向买方实际交付房屋;

        7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;

        8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;

        9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

    按揭卖房

      二、用买方的首付款缴清剩余贷款

      即买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:

        1、卖方向贷款银行申请提前还款;

        2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;

        3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

        4、银行贷后管理出具解押材料;

        5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

        6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

      三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

      若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。

      以上就是小编总结的按揭中卖房相关的内容。

      


    • 2018-09-21 10:01:48

问答排行榜

1

农村拆迁旧房子盖小区国家有什么补贴吗?1回答

2

全包和半包是什么意思?1回答

3

什么叫大产权房?1回答

4

普通住宅的产权从什么时候算起?1回答

5

什么叫集体产权?1回答

6

两限房和限价房的区别是什么?1回答

7

如何查询购房资格?1回答

8

必须要有房产证才能卖吗?1回答

在售楼盘

华发冰雪世界丨华发新城
宝安区住宅,商业毛坯
元/㎡

中洲湾迎海二期
福田区住宅待定
元/㎡

星河明珠湾
其他区域住宅,别墅,洋房毛坯
元/㎡

京地海樾府
宝安区住宅毛坯
元/㎡