深圳房地产网 > 掌柜帮办 > 我要提问

物业费能不交吗?有什么后果?

物业费能不交吗?有什么后果?
  • 游客  |  2018-11-09
  • 入住

  物业就相当于是买房后的一个售后服务,物业好坏直接关系到居住的舒适度和安全等。物业和业主之间的关系和谐与否,物业费在这其中起着不可推卸的作用。但是生活中,总是有一些人寻找各种各样的借口来拖欠甚至不交物业费,那么不交物业费有什么后果?哪些情况可以拒交物业费?

  不交物业费有什么后果

  业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

  哪些情况可以拒交物业费

  1、开发商延期交房可拒交物业费

  开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

  2、在原业主欠费的情况下,新业主可拒交物业费

  根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。所以说,业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的,如果原业主不缴纳的话,物业使用人就需要缴纳物业费。

  3、验房不合格可拒交物业费

  开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,文件不齐全的情况下,业主可以拒收房屋,物业费用也不产生。

  4、物业服务质量不合格可拒交物业费

  物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失,但不能以此为理由拒交物业费。

  5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费

  根据《物业管理条例》的规定,物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的,应征得业主、业主大会同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说,如果物业公司确实占用了公用区域或设备,但收益是拿来补充专项维修资金了,业主一样不能拒交物业费。

  根据相关规定,物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。


2018-11-09
掌柜专家为您解决“房”事难题

问答排行榜

1

房产损害造成的损失如何分析?

2

新手必看 交房流程及注意事项

3

入住后的小区物业费包括哪些?

4

经济适用房能不能做抵押贷款?

5

买房如何挑选高含金量大三房?

6

提取公积金需要满足哪些条件?

7

购房分期付款需注意哪些事项?

8

小区绿化面积是不是越大越好?

9

新房的小区景观布局包括哪些?

10

新房过户房产证丢失处理办法?