(匿名)

　　1、 报盘

　　当你去中介公司委托收房的时候，中介公司会先审核房产证的真假，这时你就需要出示房产证原件给他们。当中介把房产证的基本信息全部经核实了之后，他就会把房屋信息录入公司系统，做好备案，这就是报盘。

　　2、 房源核验

　　初步验证了房产证，下一步就是房源核验，这时也需要你提供房产证原件。核验结束，住建委会对核验结果进行存档，核验通过的会办理网签。

　　3、签合同

　　大家都知道，在决定买房后，就要开始挑房选房了。而对于第一次置业的新手购房者来说，还不知道应该怎么样挑选房子。其实大家在挑选房屋时可以从以下五个方面来看，下面小编就一一为大家介绍下。

　　一、看楼盘地段

　　购房需要考虑的因素有很多，一般来说，人们考虑的第一步就是地段，地段的选择关系到其他很多因素。

　　例如，郊区可能有一些房子价钱比较便宜，质量也不错，但业主在城区上班，交通状况可能无法满足他的要求，这样的话会造成许多麻烦。所以，选择地段首先要考虑自己生活工作的便利性，必须在自己生活、工作最适合的一个半径范围内。

　　二、看配套设施

　　小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。

　　其中市政配套设施的管线好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

　　三、看楼层

　　楼层选择方面，对于没有电梯的房子，选2-3层为宜;有电梯可以选中间的，至于之前曾经广为流传的8-12层是扬灰层的说法，已经被证明是谣言。最好不要选择顶层和底层，因为顶层会有漏雨和隔热的问题，底层会有潮湿的问题。

　　四、看房间位置

　　一般来说，家里的客厅、餐厅和厨房都是经常活动的地方，所以要选择靠进门的地方;而卧室是休息的地方，应该位置要比较靠里一点的为宜，但是光线也要好;而卫生间要在比较方便使用的位置。

　　五、看房屋面积

　　首先，在买房的时候要根据自己的需要和经济能力，选择房屋的总面积，然后根据家庭常住的需要，选择两室一厅，还是三室一厅或其它户型。现在三口之家居多，在经济能力范围内，选择两室一厅是比较合理的，当然如果能承受，选择面积大一点也可以。

　　1、客厅和卧室

　　各个区间要合理，客厅的面积不能太小，一般要在15平米左右，放下沙发和电视柜之后还要有一定的空间，因为家庭的人每天都在这里活动。卧室，一般房子不可能四面朝阳，而卧室选择的时候，至少要有一面是光线好的，面积一般在12平米左右。

　　2、餐厅和厨卫间

　　现在很多房子的餐厅和客厅基本上都不分开，这样在后期的装修中也有很大的空间，餐厅一般在6-8平米左右，而且处在客厅和厨房之间，这样便于就餐。而厨房一般跟阳台在一起的，这样通风良好，面积在3-5平米比较合理。卫生间有单独的。也有在卧室里的，面积在2平米左右。

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　　合同中的房屋地理位置要与房产证上的地址保持一致，即使是为了让购房者安心，你也应该出示房产证给对方核实。如果房产证上的房屋地理位置与合同中不符，合同内容就需要修改。

　　4、网签

　　网签是房产交易的重要环节，因此只有办理了网签，才能防止一房多卖的情况出现，而这时是需要你出示房产证复印件的。

　　5、面签

　　购房者是贷款买房的话，则必须经过银行面签这一关，而面签要求交易双方都到场，并提供房产证原件、身份证、户口薄等证件。

　　6、缴税过户

　　缴税过户一般都要求买卖双方同时到场，如果不能到场的话，不能到场的一方需办理公证委托书，并出示房产证原件、户口薄等证件。

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