在中国的存量房市场,有普通的二手房,还有一些特殊产权的房子,比如央产房、经适房、房改房等。这些特殊产权的房子与普通商品房有较大区别,购买这类房源要慎重。
央产房,全名中央在京单位已购公房,原产权单位为各部委及中央直属机关。
很多央产房、房改房的地段好,社区成熟,教育配套也不错,吸引了不少人购买。但购房者基本上对这类房子怎么交易,几乎一无所知。
据业内人士介绍,以央产房为例,它上市交易需满足四个条件,一是原产权单位有住房档案;二是业主已取得房屋产权证;三是面积超标的情况已经由原单位做过处理;四是非涉密单位的住房,另外也不能是党政机关、科研部门和高等院校内部的住房。
满足上述条件后,可申请交易,批准后,可上市交易。
政府在前些年兴建了不少的经济适用房,关于经济适用房的交易也有它的特殊规定,由于经济适用房是保障房的一种,按照相关规定,经适房购买人只拥有有限产权,购买不满5年不得上市交易,因特殊原因确需上市交易的,由政府按适当物价水平回购。
已满5年经适房上市交易的,也须上交差价的一定比例给政府,而且政府有优先回购权。
房改房,即已购公房,是指职工享受房改政策,已福利分房的形式购买的房产。房改房的价格较普通商品低很多,购买人有部分产权或完全产权。房改房根据购买成本分为三种情况:
1、当年按市价购买的,购买人有完全产权;
2、按成本价购房的,产权虽归个人,但交易前需补交土地出让金;
3、按标准价购房的(比成本价低),购房人有部分产权上市交易钱需要补足标准价和成本价之间的差价。
房改房交易前,须由原房主带上房产证等手续去房管部门申请上市交易,通过后方可上市交易。
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