金地去年斥资1350亿拿地 可售货值达4600亿

　　4月19日，金地召开2020年业绩发布会，会上，金地集团董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军表示，目前公司土地储备充裕，可售货值结构合理，经初步盘点全年总可售货值约4600亿元，2021年争取抓住各个市场机会，通过制定合理的销售策略，及时调度供货，争取实现合约销售金额2800亿元的目标。

　　据金地集团年报显示，2020年，金地实现营业收入839.82亿元，同比上升32.4%;实现归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.2%。其中，房地产业务结算毛利率为33.6%，同比降低7.7个百分点。

　　对于房地产开发业务的毛利率下降，金地管理层表示，近年来，在“房住不炒”和因城施策的调控基调下，房地产市场平稳运行，行业整体的平均利润水平逐步回落，头部房企的毛利率水平也逐步下滑，公司的毛利率水平也逐步下滑。公司未来会继续择优投资，提高投资质量，并坚持精益运营，向管理要效益，从周转水平等多个方面提升公司整体利润表现。

　　2020年，金地集团累计实现签约面积1194.8万平方米，同比增长10.73%，实现签约金额2426.8亿元，同比增长15.23%，销售金额涨幅位于TOP20房企前列。

　　土储方面，金地集团获取了116宗土地，总投资额约1350亿元，权益投资额约697亿元，公司新增总土地储备约1657万平方米，其中权益储备约813万平方米。其新进入舟山、福州、唐山、淄博、晋中、邯郸、银川、盐城、丽水九个城市。截止报告期末，金地已进入了全国70个城市，总土地储备约6036万平方米，权益土地储备约3203万平方米，权益比53%，其中一、二线城市占比约为71.2%。

　　对于投资标准，金地集团在2020年度业绩说明会上表示，在拿地计划方面，内部投资标准净利率约10%、IRR约20%，但不同能级城市有所差异，需根据后续市场、政策等情况。

　　财务方面，金地集团是全绿档企业，三项指标全部处于绿线。报告期末，金地债务融资余额为1130.01亿元，债务融资加权平均成本为4.74%，资产负债率为76.59%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为68.51%，净负债率为62.53%。截至报告期末，公司持有货币资金541.97亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.21倍。

　　此外，金地集团管理层表示，将合理管控负债规模的增长，债务增速会控制在15%以内。

　　对于集中供地的政策，金地集团表示已经在资金安排、投资管理方面提前做好准备工作。未来将根据融资、投资、现金流等情况合理制订拿地预算，并根据竞争热度、项目收益等情况灵活制订区域分布，并不断提升勾地占比，确定合适的权益占比。