卓越两天拿地逾百亿，却深陷退地传闻

　　今日，卓越或将退地的传言开始在业内弥散，昨天还是万众瞩目的拿地明星，在十几个小时之后却成为了退地绯闻的主角。

　　毕竟在5月10日上午，北京集中供地竞价现场，第一宗宅地，“朝阳区金盏小店村3005-02地块”，一批开发商围猎。最终，来自深圳的卓越集团，击败了包括央企联合体、险资、京派国企在内的众多对手，以39.27亿+13%政府产权份额赢得，房屋销售价格上限为7.6万元/平方米，据说，此地块成交价还没有超出集团的授权。

　　第二天(5月11日)，来势更猛，卓越与首开、中交在北京土拍市场联合拿下三宗地。联合体买地共计148亿，如果卓越占一半，支付代价是74亿;加上前一天独立拿地的39.27亿，卓越两天即耗资113.27亿。

　　除了这两天的进京拿地，有公开资料统计，在2021年，南到广州，北至北京，西达西安、重庆，东及浙江嘉兴、湖州等地，光今年第一季度卓越就拿了16宗地块。

　　据克而瑞数据显示，2021年1-4月，卓越集团新增货值548.1亿元，居房企第10位，加上北京的这四幅地，货值预计将增加200亿。

　　但行业内有消息传出，此次北京土拍，其不单单收获了4宗土地，其它三幅已成交地块中也存在卓越的“影子”。

　　而此次退地传闻，有报道称主要来自四个方面：

　　首先，是信源来自接近卓越合作方，称“卓越除金盏地块外，其余几宗联合拿的地都有可能退出。”该人士还透露，“目前内部还没有接到对方要退地的消息。但市场已有传闻如果对方可能退地，(联合方)或将补上剩余土地款。”

　　其次，是来自业界同行对卓越拍地算账方式的普遍质疑。据业内人士估算，仅5月11日，卓越联合体连续拿下昌平区的中关村生命科学园地块和备受关注的东小口地块，未来地块售价上限为6.3万元/平方米，竞拍结束初步测算后，该地块的楼面价就已高达5.32万元/平方米，虽然官方会对公租房部分进行补贴，但目前不到1万块的利润空间，如何盈利，是个未解难题。

　　第三，据业内多位品牌企业投拓负责人反映，目前卓越地产重仓的几个城市土拍中，作为从去年开始攻城略地的新贵，卓越至今都还未报名，被指集团资金都押注北京，各城市公司面临资金不足的尴尬。

　　第四，据不完全统计，截止到5月11日，卓越拿地耗资约250亿元(联合体按一半计算)。

　　而据其2020年债报显示，截至报告期末，其现金及现金等价物余额仅为155.9亿元。除此之外，2021年，其公司卓越世纪城已发行的16卓越01债券已于今年2月25日到期兑付，兑付金额为23.7亿元;公司发行的18卓越06债券余额25.15亿元、以及1.05亿美元债将于下半年面临到期兑付。预计2021年销售回款200亿元，租赁项目产生的租金收入约为14亿元，可覆盖偿债资金。

　　也就是说，不算其他支出，仅到期债权(表内)及土地款(联合体算50%)，卓越就要支付273.7亿元。

　　这对于2020年期末现金为155.9亿元、2021年全年预计销售回款200亿元，租金收入14亿元的卓越而言，未来一段时间，现金流将绷得很紧。

　　业界资深人士分析称，卓越一旦退地，有关部门或将对其进行处罚，且会得罪众多合作方，未来的信用价值受损的同时，品牌亦会受到牵连;如果不退，不仅会开罪于全国各分公司，且在北京拿着不赚钱的项目，去与环伺周边的中海、华润、融创等实力房企硬拼，结果亦将不容乐观。