力高集团启动土地战略备战千亿 年内已新增13宗土地

　　规模扩张是房企增强竞争力的重要手段，而土地储备则是房企实现可持续发展的基础。

　　作为快速增长型中小房企，力高集团近来在土地市场动作频频。4月底的那场震撼世人的广州首次集中土拍，力高成功摘得增城区一宗商住地。5月10日，力高又成功获取杭州临安124亩优质住宅地块。

　　2021年以来，力高集团在国内已获取13宗优质地块，在长三角、粤港澳大湾区均有布局。截至2020年底，力高集团总土地储备约为2338万平方米，同比大涨60.5%。而力高今年战略性增加高能级城市布局，为跨周期发展提供了有力支撑。

　　目标三年突破千亿

　　千亿规模是房企进入快车道的一个重要标志，突破千亿也意味着房企能够获得资本市场的更多青睐。因此，不少中小房企视千亿为重要目标，力高集团也不例外。

　　过去5年，力高集团销售额的年复合增长率超过58%。2020年销售额达409.5亿元，同比增长49.5%。

　　以此增速计算，预计三年将超千亿规模。即便适度降速，也有突破千亿的可能。

　　想要突破千亿，充沛的土储资源是根本保障，力高集团今年频频拿地也正是在为千亿规模作持续准备。

　　截至2020年底，力高集团总土地储备2338万平方米，较2019年增加60.5%。

　　据研究机构克而瑞最新发布的2020年中国房企总土储货值排行榜TOP100显示，力高集团总土储货值位列第62位，达2216.4亿元人民币。

　　今年，力高集团继续开疆拓土，截至目前已在一二线城市通过招拍挂、收并购等渠道获取了13宗优质地块。

　　战略布局方面，力高集团实行1+3+N的战略布局，将长三角城市群作为第“1”个深耕的核心主区域；将粤港澳大湾区、长江中游城市群、环渤海经济区作为布局拓展的“3”大副区域；同时聚焦海峡西岸城市群、海外市场等“N”个国内外热点城市群。

　　目前，力高集团在长三角的在售及已售项目共有30个项目，其中合肥有11个占三分之一。在大湾区共有12个，其中惠州有3个占四分之一。

力高集团版图

　　融资成本持续走低

　　扩张的背后，负债自然也不可忽视。截至2020年末，力高集团总负债为730.27亿元，有息负债201.11亿元。

　　力高在积极偿债的同时，也在优化债务结构。

　　去年，力高多次通过发债的手段融资，去年加权平均融资成本9.78%。今年4月14日，力高发行了本金总额为2.2亿美元于2022年到期的8.0%优先可持续性票据，用于为其若干现有中长期离岸债务再融资，有关债务将于一年内到期。

　　而最近，力高集团再发公告，称考虑额外发行美元优先票据，将今年4月发布的8.0%优先可持续性票据合并及形成单一系列，使融资成本显著下降。

　　财务方面，力高集团2020年年度指标实现“由橙转黄”，其中，剔除预收款后的资产负债率为78.1%，较上年同期下降约1.4个百分点。净负债率为48.7%，较2019年末增长约30.8个百分点。非受限现金短债比为1.44，较上年同期提升约0.52至达标。