厦一物业拖延退还5000元装修押金 称可抵扣物业费

装修前，交给物业5000元押金，物业承诺验收后20个工作日内退还，结果一拖就是几个月时间。在记者的介入下，蒋女士终于收到“迟到了”几个月的押金退款。

近日，市民蒋女士拨打本报热线968820，讲述自己遇到的烦心事。“声称装修押金可‘抵扣’物业费，不同意就以各种理由‘逼迫’你同意。”蒋女士这样向记者这样描述。而事情的起因，还要从蒋女士装修的时候说起。

2017年9月底，因工作需要，蒋女士租下了厦门世茂海峡大厦A栋一间80多平方米的办公室，当她计划开始装修时，物业通知她，需要缴交一笔5000元的装修押金，并且口头承诺，在装修结束并通过消防验收后，会在20个工作日内退还这笔钱。蒋女士按照要求，缴交了这笔押金，可她没想到的是，交钱容易，退钱难。

蒋女士称，从今年1月份通过验收后至今，物业均以“领导出差”“办公人员休假”“没有办理装修出入证”等各种原因，拖延退还押金。“我至少找过物业20次以上，其间有工作人员跟我沟通说，要是等不及，可以直接用这笔押金抵扣物业费，且很多业主也都‘同意’这么抵扣。”

“押金是押金，物业费是物业费，两者怎么能混为一谈，甚至还互相抵扣呢?”蒋女士质疑物业这一做法的合理性。

近日，记者和蒋女士来到位于大厦负二楼的物业办公地点，厦门世茂海峡大厦物业服务中心有关负责人苏经理表示，物业在工作过程中，确实存在一定疏忽，造成了押金迟迟不能退款的情况。

“我承诺，蒋女士的这5000元押金，今天之内我们一定帮她退款。”苏经理说。在记者的介入下，蒋女士在当日下午4点左右，收到了那笔“迟到了”几个月的装修押金退款。

【律师说法】

押金转物业费 须经业主同意

“开发商、物业公司，收取装修押金的行为，在全国各地是一种普遍存在的现象，这是属于双方自愿约定的行为，并不能说其违规。”福建金海湾律师事务所律师郑志宁告诉记者，虽然有部分小区、写字楼，确实存在用装修押金抵消物业费的行为，但这两笔费用的性质是完全不一样的，若是要进行债务抵消，必须经过业主同意。

“如果在业主没有同意的情况下，开发商或物业无权私自将装修押金转为物业费”。郑志宁认为。