深圳商用物业大宗交易频现 4月至今已成交3宗

　　不过，与整栋出售相比，上述3宗交易还只是小巫见大巫。在2017年，深圳商用物业以整栋打包出售的大宗交易市场火爆：去年共产生26(栋)大宗交易，涉及面积65万平方米，金额达到370亿元，高达2016年的两倍(数据来源：第一太平戴维斯，下同)。2017已然成为深圳商用物业大宗交易元年，而在3年以前，该领域还是散售为主，尽管也有整层的投资公司购买然后散售，但是整栋出售还是极为少见的。去年深圳有6个区产生了大宗交易，从大宗交易的区域占比来看，南山区以14宗、188亿元，交易个数和交易金额均超过半壁江山;产生片区为蛇口、华侨城和西丽。

　　值得关注的是，整栋交易的起步总价较高。去年26宗交易中有14宗单宗交易金额为10亿元以上。买家类型中实业企业占比较高，达到1/3;而区政府与基金/金融公司买家持平各占比近1/4，另外，人才安居集团占比也较高。这种结构分布与前几年的银行、保险等金融机构购买比例较高有明显的改变，去年仅有一宗浦发银行的整栋交易产生。就物业类型来看，商业办公拔得头筹，其次是公寓，上述两类类型的物业分别占到1/3强和近3成。

　　第一太平戴维斯深圳公司副董事长吴睿表示：2017深圳市商用物业大宗交易有2条业务线，一条是旧改土地类;另外一条就是商用的资产类的大宗交易。旧改土地市场方面，第一太平土地旧改类实现货值超过1000亿元。基金投资公司类买来一段时间散售，长远战略是Reits。实业公司买家自己买来自用或者资产配置;政府及事业单位的市场化购买，这在其他城市很少见，也是很难想象的。

　　值得注意的是，由政府出资的人才安居集团成为一种重要买家来源类型。该集团成立投入1000亿资本金，在初期出资后，人才安居集团 后 续 可 通 过 杠 杆 撬 动6000亿-7000亿元的资金规模，用于人才住房的全过程一体化建设运营管理。政府以企业化形式构建保障房，补贴给企业，企业再给到员工。政府购买办公房用来办公和区一级的孵化器，通过扩大交税主体进而扩大税收来源。长租公寓赚两笔钱，一个是租金，一个是资产增值。

　　据介绍，目前来看，限价限购政策仍会持续，不会很快退出，因此开发商在如此背景之下整售意愿持续并增强。

　　来源：南方都市报