恒大拟集中出售大量商业物业项目，称“系正常出售行为”

7月6日，多名恒大员工在社交平台透露了恒大计划出售旗下1000平方米以上写字楼、酒店、商业等物业的消息。在某问答类社交平台，有匿名用户留言称，恒大除了计划销售大量写字楼，其中也包括博鳌医院、海花岛双塔酒店等资产。对此有接近恒大的人士向南方+记者确认了此事，称属于正常出售行为。

200多个项目摆上货架

除有恒大员工发布消息外，网上还流传出一份恒大商业物业在售清单，列出了200多个待出售的商业物业项目。

该清单显示，在售物业类型包括写字楼、酒店、购物中心、医院、商铺等多重类型。项目所在地区覆盖北京、上海等全国各地多个区域，其中就包括海南海花岛三家酒店、会议中心以及位于三亚、博鳌的两家医院。而在广东，位于深圳的恒大天璟的写字楼、深圳恒大城市之光的购物中心，广州恒大御景半岛的酒店等项目均在清单内。

网上流传拟出售的部分项目的清单。

接近恒大的人士向南方+记者证实，恒大确有出售各类商业物业的计划，该人士表示，此轮出售属于正常出售行为，集中推出是希望通过专业团队去推荐销售。不过对于前述清单是否属实，该人士并未回应。

事实上，有抛售商业物业计划的不止是恒大，融创中国董事长孙宏斌就曾在2019年业绩会上表示，目前融创持有资产规模偏大，将会选择性地处置一些固有资产，在价格合适的时候卖掉一些酒店、商业和乐园。

曾提出“千亿商业”计划

与融创2017年大规模收购万达项目，全面进入商业领域相似，在2014年时，恒大也曾提出“千亿商业”的计划，并提出要打造“升级版万达广场”，商业资产整体规模要达到千亿级，形成“商业帝国”。

深圳恒大城市之光项目效果图。该项目属于公寓、办公和商业于一体的商业综合体，而购物中心也在网传出售清单中。

此后几年，尽管恒大确有布局包括购物中心、写字楼在内的众多项目，也在全国范围内拿下多宗商业类型地块，但恒大并未打造出如万达广场一般的零售商业综合体品牌。

恒大最近一宗较受关注商业项目是位于广州番禺的广州恒大足球场配套商业综合体，该综合体分围绕足球场布局，恒大曾对外宣称，足球场商业综合体将囊括儿童世界、国际美食等8类业态，计划引进380多个国内外知名商业品牌，将其打造为档次最高、品类最全、人气最旺的高端商业综合体。

最新公布的广州恒大足球场效果图。恒大计划围绕足球场建设大型商业综合体配套设施。

从目前来看，恒大的主业仍然是地产、健康文旅和新能源汽车，其中地产项目多以住宅开发+商业配套为主，商业类项目之于恒大而言仍属于非核心业务资产，这类资产若进行出售，不至于形成“伤筋动骨”般的影响，但或许将有助于恒大销售回款的增加，也有利于通过盘活存量资产促进降低负债。

今年3月底召开业绩会时，恒大曾提出“高增长、控规模、降负债”的新战略，恒大董事局主席许家印在业绩会上也表示，如果今年销售回款按7000亿元计算，同时土地储备也减少3000万平方米，就能实现有息负债下降1500亿元的目标。

而在稍早前的7月1日，恒大曾发布未经审核营运数据公告，宣布今年上半年物业累计合约销售金额达人民币3488.4亿元，同比增长约23.8%，累计销售回款约人民币3120.0亿元，同比增长约66.5%，销售回款完成了业绩会时提出数字的44.57%。

来源：南方+