恒大拟募资20亿美元，分拆旗下物业管理业务在港交所独立上市

7月31日，中国恒大（03333.HK）一纸公告确认了前一日市场传言的将分拆物业管理独立上市的消息。

中国恒大在公告中表示，公司正在考虑可能分拆物业管理服务及相关增值服务业务在香港联合交易所独立上市。30日，市场上有消息称，恒大要将物业管理业务分拆上市，拟募资20亿美元。但中国恒大在该公告中强调，目前该事情尚未落实。

最近国内的房企们纷纷将旗下的物业管理业务分拆出来，要到港交所上市。

7月21日，融创中国（01918.HK）公告，考虑将旗下的物业管理业务在香港进行IPO，拟募资10亿美元。6月29日，世茂集团（00813.HK）公告称，旗下物业管理公司世茂服务向联交所递交了上市申请。

据不完全统计，今年以来已有多家房企将物业管理服务在港交所上市，如金融街物业、建业新生活、兴业物联、弘阳服务、烨星集团、正荣服务等等。另外还有多家已向港交所递交了招股书。

然而，在这些纷纷涌入港交所要上市的物管公司中，也有折戟港交所的公司。

地产公司分拆物业部分上市，可获得更高的估值。但对于地产公司来说，其需要为物业公司进行关联输血，会对地产主业的利润造成一定的侵蚀。

克而瑞物管事业部总监汤晓晨分析认为，目前投资者对物业公司的估值中，叠加了对企业未来规模和增值服务高增长的预期。能够在未来逐步兑现这部分预期的物业企业，其估值就会有一定的支撑，否则，就存在一定的风险。

值得注意的是，在多家物业公司赴港成功上市的同时，也有物业公司IPO失败。

7月26日港交所披露的文件显示，宋都服务递交的招股书状态已于7月24日失效，成为了今年递表的物业公司中第一家未能成功上市的企业。

截至午间收盘，中国恒大报21.9港元/股，涨幅1.62%。