8月泉州楼市进入产品时代 好物业成营销焦点

　　8月,作为“金九银十”的前奏,能否打响楼市销售旺季，“预热战”一直备受关注。再加上今年楼市受疫情影响，自二季度以来，项目抓紧入市，地块抓紧出新，已成为楼市新常态。

　　即使是即将进入“鬼月”，房企新项目进场节奏不减，保利·壹号公馆、保利·天汇、力高大港·樾澜山、蓝光万顺·雍锦源等品牌房企全新项目接连入市，遍及主流价值板块如东海、西湖板块，以及次新价值板块如台商投资区、晋江紫帽等区域，进一步填补市场产品供应链。

　　业内人士表示，随着楼市进入“产品时代”，好房子的定义除了传统的硬件条件，贴合人居体验和社区文明的物业服务，也成为房企着力的焦点。

　　全新项目持续入市 预热“金九”

　　8月楼市，东海、北峰西湖、晋江、台商投资区等板块，多项目酝酿进场，为“金九”提前预热市场。

　　东海板块，位于丰泽区东海街道通港西路北侧、与宝珊花园为邻的保利·壹号公馆已开工，项目总建筑面积约17.5万㎡，其中9.23万㎡作为东海法石宝盖安置区(石头街花苑)项目安置型商品房生活区，毛坯限价17216元/㎡;

　　西湖板块，保利·天汇的入市极大填补该片区许久未有纯新住宅项目的局面，目前该项目户型图已公开，预计将于近期开盘。据悉，项目占地面积约2.8万㎡，建筑面积约9.4万㎡，主推建筑面积约113㎡三房、135㎡四房、143㎡四房，毛坯限价17797元/㎡;

　　台商投资区板块，力高集团携手福建大港置业强强联袂开发的大盘项目——力高大港·樾澜山。其中，项目规划有21栋高层和43栋多层别院，首期将推出瞰海高层和山湖叠院，高层户型建筑面积约92-120㎡的三至四房，叠院户型建筑面积约122-135㎡，高层毛坯限价约9000元/㎡，高层精装限价约11000元/㎡;

　　晋江板块，由蓝光地产与万顺置地集团联袂合筑开发的蓝光万顺·雍锦源，也是蓝光地产进入泉州的第三个项目。据悉，项目建筑面积约117230㎡，此次蓝光将带来旗下“雍锦系”产品，该项目将主推建筑面积约89㎡-129㎡三至四房，毛坯限价7111元/㎡，项目售楼部已于近期开放。

　　楼市“产品时代” 物业服务成关注重点

　　随着消费者生活水平的提升，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，现代人对人居生活要求不断升级。很多购房者的关注点越来越趋向于精细化，不仅包括传统地段、配套、产品户型、开发品牌等，越来越多的购房者关注的是入住后的人居体验，因此社区物业服务也已成为衡量项目品质的重要标准之一。

　　因此我们不难发现，此次纯新项目集中进场，不少房企的营销热点之一，也着重体现项目优良的社区物业服务：如保利物业，中国物业服务百强企业TOP4，业务遍布全国148个大中城市，在管面积超2.6亿㎡，2019年保利物业在香港上市;蓝光万顺·雍锦源，“雍锦系”产品是蓝光颇具代表性的作品，至今进驻全国72个城市，打造60余个雍锦项目，未来该项目物业交由蓝光旗下嘉宝物业管理;力高大港·樾澜山，约2000亩公园城邦，项目物业交由力高旗下物业品牌优居美家管理，具有国家一级资质，深耕社区多元业务服务。

　　保利控股相关工作人员表示，房子的居住属性逐渐回归本质，楼市进入“产品时代”，好房子的定义除优越的地理位置、完善的配套设施、优美的周围环境、良好的采光通风等硬件条件，社区物业服务是否站在业主角度，提供人文贴心的物业服务以及人居物业品牌文明等，物业软性配套也越发重要。

　　新项目抓紧入市 新拍土地抓紧上新

　　再过一周即将进入农历七月，也就是俗称“鬼月”，在闽南习俗里,以往消费者往往避开这个时段买房或者装修。不过近年来，传统习俗对楼市影响渐弱，再加上今年楼市一季度受疫情影响整体节奏停滞，随着疫情整体得到有效控制，房企抢抓剩余三季度业绩刻不容缓，楼市推盘节奏随之密集。

　　“具备入市条件的项目抓紧入市，新拍土地抓紧筹备上新，保持现金流通畅，这是接下来一段时间泉州楼市的新常态。” 泉州东海开发副总经理梁军毅表示，对房企而言，今年新拍土地计划增多，但在“限房价竞地价”的市场背景下，衡量企业土地储备的同时，更需要量力而行;对购房者来说，虽然这几个月新盘持续入市，市场整体去化较为热情，但也不要盲目跟风，根据自需判断更为合理。

　　值得注意的是，从目前新进场的项目来看，各大板块全面开花，次新价值板块如台商投资区、晋江等品牌房企重磅项目持续推新，主流价值板块如东海板块、西湖板块，在保利控股的带领下，也迎来难得的全新项目，尤其是主流价值板块，稀缺土地资源优势，存量房卖一套即少一套，备受市场关注。

　　来源：东南早报