【上市物企市值十强】新城悦服务：“一核两增”战略见成效 在管面积迅猛增长

导语：一场疫情，使物业公司的服务价值得到前所未有的凸现，一时间风头无两，不少物业服务公司纷纷从房地产企业主体里剥离，寻求独立上市，以求做大做强。

　　掌柜财经整理数据显示，上市后的物业服务企业仍表现强劲，截止9月初30家上市物企总市值达到4675亿元;上半年物业股涨幅逆势上涨达47.29%;30家上市物企平均股价涨幅为60.87%。

　　掌柜财经为此重磅推出截止今年10月12日市值排名前十的上市物业企业，剖析十强物企上市之后的发展状况，以期展示物企上市热潮背后整个行业的现状及潜力。

　　本期推出158.56亿市值的新城悦服务集团有限公司(股票代码01755.HK，以下简称新城悦服务)。新城悦服务创立于1996年，成长于常州，发展于长三角，是专业从事物业管理与服务的综合性服务集团。2018年11月6日，新城悦服务于香港交易所主板挂牌上市。

新城悦服务是新城集团第三个上市平台，上市初期，招股情况并不理想。在香港发售的2000万股份，仅获36%的认购。2019年3月，证监会调查结果显示新城悦服务存在股权高度集中问题。随后的公司控股人私德事件，更是把新城悦服务推到风口浪尖。

　　不利消息虽接踵而至，新城悦服务发展可谓韧性十足。新城悦服务专注于解决股权高度集中的问题，经调整后，其前10大股东占比由85.61%下降至81.97%，前20大股东由89.87%下降至85.55%。

　　据2019年度业绩报告可知，新城悦服务总营业收入为20.2亿元，同比增长72.5%;净利润为3.0亿元，同比增长82.9%，归属母公司净利润为2.8亿元;毛利润为6.0亿元，同比增长73.9%;合约管理面积为1.53亿平方米，同比增长36.2%;在管面积为6015.2万平方米，同比增长40.3%。

　　从资本市场的反馈来看，新城悦服务2019年股价全年涨幅达216%，在上市物企中涨幅排名靠前。

　　2020年上半年突如其来的疫情，对各行各业都是挑战。如何在疫情之下走出一条康庄大道，是不少企业面临的问题。相比之下，物业管理行业受益于房地产领域新增交付面积的确定性，行业仍然保持较快速度的增长，新城悦服务是否能从行业中脱颖而出?

　　“一核两增”战略见成效 收入增长42.7%

　　8月12日，新城悦服务发布2020年中期报告。报告显示，截至2020年6月30日，新城悦服务收入约为12.22亿元，同比增长42.7%;期内利润约2.06亿元，较同期增长65.6%;毛利约3.64亿元，同比增长约45.7%。公司权益股东应占利润1.89亿元，同比增长61.1%，净利润率16.8%，同比上升2.3个百分点。

　　新城悦服务四大业务——物业管理服务、开发商增值服务、社区增值服务、智慧园区服务。截至6月30日，新城悦服务取得物业管理服务收入5.3亿元，同比增加33.3%，占上半年总收入的43.3%;开发商增值服务收入2.98亿元，同比上升8.8%;社区增值服务收入达到1.85亿元，同比上升94.7%;智慧园区服务收入为2.08亿元，较同期相比大幅增长，约133%。

新城悦服务取得不错的成绩，表明其“一核两增”战略逐见成效。新城悦服务“一核两增”战略，是以物业服务为核心、增值服务和增量拓展为支撑，在强化客户体验的同时提升经营价值和规模贡献。

　　收购诚悦时代物业 在管面积增加1100万平方米

　　新城悦服务对成都诚悦时代，影响深远。新城悦服务在管面积一直都处于增长趋势，2019在管面积6015.2万平方米，净增加40.3%。截至2020年6月30日，新城悦服务在管面积7120万平方米，较2019年末增加約1100万平方米，其中522万平方米来自于成都诚悦时代。

　　成都诚悦时代物业主要从事提供以住宅、商业、写字楼、产业园区为主的综合性物业服务。截至被收购，该诚悦时代物业总建筑面积约为522万平方米，其包括在管项目如成都市繁华商圈甲级写字楼项目，成都时代广场。

此项收购是新城悦服务战略性进入办公楼领域的重要举措，不仅增加了新城悦服务在管面积，还将进一步提升其在商业写字楼的管理能力。

　　外延动力不足 上市至今仅两项收购

　　外延增长是物业公司规模扩张的路径，新城悦服务上市至今，仅进行了2项收购。除了以总代价1.04亿元收购成都诚悦时代物业公司61.5%股权，另一项就是2019年5月以2994万元收购上海数渊的全部股权。

　　据悉，新城悦服务IPO募资资金约为5.38亿元。根据招股书披露的计划用途，其中约60%用于收购物业服务公司及获取物业管理项目，预计明年年底用完。但截至目前，仅有两项收购，代价共计约1.35亿元，收购资金仅使用41.8%，新城悦服务外延动力略显不足。

　　新城悦服务自上市以来表现可圈可点，业绩逐年增长，战略成效初显。疫情期间为满足业主需求上线社区生鲜产品和社区零售服务，获得业主的认可;接到上海核心区域高端购物中心智慧商业项目在內的4个智慧工程项目。新城悦服务预计下半年将有更多斩获。