【上市物企市值十强】建业新生活：收入净利成倍增长 发力生活服务板块

导语：

一场疫情，使物业公司的服务价值得到前所未有的凸现，一时间风头无两，不少物业服务公司纷纷从房地产企业主体里剥离，寻求独立上市，以求做大做强。

掌柜财经整理数据显示，上市后的物业服务企业仍表现强劲，截止9月初30家上市物企总市值达到4675亿元;上半年物业股涨幅逆势上涨达47.29%;30家上市物企平均股价涨幅为60.87%。

掌柜财经为此重磅推出截止今年10月12日市值排名前十的上市物业企业，剖析十强物企上市之后的发展状况，以期展示物企上市热潮背后整个行业的现状及潜力。

本期推出上市首日总市值就破百亿，今以108.81亿估值排名第十的建业新生活有限公司(股票代码09983.HK，以下简称建业新生活)。

2020年5月15日，建业新生活正式在港交所敲锣上市，发售价为6.85港元，开盘涨23%，首日收盘价格8.4港元，总市值100.4亿港元。建业新生活深耕河南省，未来将布局华中六省。同时，立足建业集团在省内的积淀，积极联合外部资源，致力于打造新型生活方式服务平台。

上市后首份成绩单出炉 收入同比增加56.1%

8月28日，建业新生活“香港股票代码：9983.HK”公布了2020年中期业绩报告，这是建业新生活上市后的首份财报。

报告显示，建业新生活上半年实现收入10.61亿元，同比增长56.1%；净利润1.89亿元，同比增长91.6%；归母净利润为1.84亿元，同比增长70.3%，每股基本盈利为0.1870元。

报告期内，建业新生活物业管理及增值服务、生活服务、资产管理三大业务板块保持高速增长，“建业+”平台、成本管控、疫情防控等方面亮点频出，行业地位和品牌价值持续攀升。

物业管理及增值服务稳步攀升 物业在管面积同比增长68%　　

截至2020年6月30日，公司物业管理及增值服务继续稳步攀升，收入8.438亿元，同比增长59.3%。与此同时，物业管理和增值服务的收入占比继续得到优化，毛利率相对较高的增值服务收入占比54.1%，相比2019年末提高3.8个百分点。

公司物业管理规模持续扩张，在管总建筑面积7013万平方米，同比增长68%；合约总面积1.44亿平方米，同比增长57%；上半年新增外拓合约面积1337万平方米，同比增长14%。

管理面积的不断增长一方面依托于公司植根于“省域化战略”而带来的优势，公司项目已全面覆盖河南省18个地级市，并积极向外拓展包括海南省海口市、新疆库尔勒市，总服务范围达到341项物业，服务逾120万业主及住户。根据建银国际的报告，公司单位城市的平均在管面积达到317万平方米，在港股众多上市的物业企业中密集度排名第一(截至2019年12月31日数据)；截至2020年6月30日，公司单位城市的平均在管面积达到390万平方米，密度进一步提高。而高密度的物业项目布局也意味着更低的人工成本，例如可以通过集中采购和集中成本管理提高盈利能力。2020年上半年共与70家地产公司签约78个项目，物业管理项目中标率达78%。

生活服务板块纷纷发力 “建业+”平台强增长

生活服务板块，“建业+”平台、旅游服务、建业大食堂纷纷发力，得益于疫情期间“线上化”服务需求的爆发，上半年实现收入近1.73亿元，同比增长51.6%。

作为生活服务板块最为突出的亮点，“建业+”平台通过一站式的在线化服务，将平台280万用户与建业内外部的资源进行连接，实现“地域、时间、功能”真正意义的“无盲点”。

截止2020年上半年，“建业+”平台用户数达到280万人，同比增长58%；复购率达49%，同比增长3.3%；GMV达3亿，同比增长73%。

生活服务板块中的建业大食堂业务，目前在管的7家建业大食堂入驻逾390名商户，为消费者提供各种美食。疫情期间，建业大食堂经营创新，上半年逆市外拓两个建业大食堂项目。

资产管理服务板块受新冠疫情的影响，但通过创新管理，依然实现了收入0.45亿元，同比增长22.2%。

品牌价值稳步攀升 获得资本市场和行业机构的认可

上半年公司品牌价值稳步攀升，荣登中国物业服务百强企业榜单第12强、“物业服务质量领先企业河南区域第一”、“2020中国物业服务多元化运营领先企业”(排名全国第九)。在“2020博鳌房地产论坛”上，入围“2020中国年度资本市场影响力TOP10”和“2020中国年度影响力物业服务TOP30”两大榜单。在第三届乐居财经年度论坛上荣获“2020年中国资本市场新锐企业”，不断获得资本市场和行业机构的认可。

科技赋能引领发展 下半年重点为收并购

物业服务是公司的基本盘和压舱石，为保持建业新生活中部第一的行业地位，下半年将加强物业外拓力量，重点通过收并购扩大公司服务范围。此外，科技赋能是降本增效的必选之路，下半年将重点加大智慧物业的投入力度，重点评估科技投入的效果，结合组织管理，尽快实现降本增效的目标。

正如建业新生活主席兼首席执行官王俊先生的总结，建业新生活实践了“建业新蓝海”的战略，并建立了高密度的资源覆盖、高质量的服务体系以及高粘性的客户群体。未来，建业新生活将继续围绕客户需求，引导客户需求，创造美好新生活，持续引领中原人民新型生活方式，力争创造更高质量、可持续的企业价值。