龙湖物业加速规模扩张 30天内连续收并购两家物业公司

3月4日，亿达中国公告表示，由龙湖集团全资控股的龙湖嘉悦物业服务有限公司(以下简称“龙湖嘉悦物业”)将以12.73亿元，整体收购亿达中国旗下物业板块亿达服务的100%股权，据掌柜财经了解，这是龙湖物业继2月初收购美好幸福物业60%股权之后的第二次动作。

交易完成后，亿达中国不再持有亿达服务的任何权益，它也不再是亿达中国附属公司。在本次交易中，亿达中国向龙湖作出了利润承诺，截至2024年12月31日止四个年度的各年，亿达服务及附属公司的账面净利润将不低于7147万元，如果期间账面净利润低于承诺，亿达中国应偿付差额。

亿达服务成立于1996年，现为东北地区规模最大、最具影响力的物业服务企业之一，其管理的产品业态涵盖住宅、商写、产业园区、高铁站、高校等，服务项目主要位于北京、大连等城市。截至2020年上半年，其总在管面积约1663.6万平方米。其中，住宅物业项目78个，总计约1188万平方米;办公物业总建筑面积达475.6万平方米。

　　除了收购亿达服务，在今年2月12日，有消息透露称，龙湖嘉悦物业收购美好幸福物业服务有限公司(以下简称“美好幸福物业”)60%股权，美好幸福物业企业类型从有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)变更为其他有限责任公司。

　　股权变更前，美好幸福物业是由美好生活投资有限公司100%持股，股权变更后，美好幸福物业由龙湖嘉悦物业持股60%，美好生活投资有限公司持股40%。

　　美好幸福物业系名流置业集团旗下物业服务公司，成立于2010年6月，注册资本为5000万元。

　　不到30天，连续两次收并购其他物业公司，足以证明龙湖物业规模在加速扩张。

　　龙湖嘉悦物业成立于2018年6月，该公司由龙湖物业服务集团有限公司100%持股，由龙湖悦享智慧物业服务有限公司间接100%持股。

　　对于龙湖物业而言，收购是为人纾困，更是谋求自身发展。自1997年成立至今，龙湖物业经过二十几年的发展已坐拥亿级规模。

　　2016年，龙湖物业的在管面积还只有约4000万平方米。到了2017年底，其合约管理面积达到了2.08亿元，增长迅速。

　　2019年，龙湖物业市场外拓延展至重庆、成都、北京、西安、上海等118个城市，合约管理面积达到4.28亿平方米。

　　去年龙湖中期业绩会上，龙湖地产CEO邵明晓曾透露：“龙湖智慧服务这几年在稳健发展，实际管理面积已经达到1.32亿平方米，实现营业收入24.9亿元，毛利率27.5%。已基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局。”

　　根据克而瑞物管研究，龙湖智慧服务以3.08亿平方米的在管面积，排在2020年中国物企管理规模TOP100中的第七位。而其合约面积更是达到了4.5亿平方米，排在去年中国物企合约规模榜TOP50中的第八位。

　　无论是从规模，还是知名度来看龙湖智慧服务都是一家会被放在跟万科物业、碧桂园服务、恒大物业、华润万象生活等一起进行比较的龙头物企。但它同时也是这几家龙头物企之中，唯一一家对拆分上市没有松口的企业。

　　龙湖集团的管理层都曾表示，“龙湖智慧服务不会分拆上市”、“物业暂时不会考虑分拆上市，会继续聚焦地产开发、商业运营、租赁住房和智慧服务4个主航道。”