禹洲集团上半年多个营收指标同步上扬 物管+商管模式赋能企业发展

　　2020年刚跨入千亿阵营的禹洲集团今年上半年交出了一份满意的答卷。

      上半年禹洲集团累计合约销售额、销售面积、销售均价三个营收指标稳步上涨，物业板块IPO稳步推进，资本市场对于禹洲集团的表现以及后续发展看好。

       上半年多个营收指标同步上扬

       资本市场看好发展

　　7月5日，禹洲集团(01628.HK)公布，2021年前6个月，禹洲集团实现累计合约销售金额为人民币527.12亿元，同比增长23.1%;合约销售面积为2,845,342平方米，同比增长9%;合约销售均价格为18526元/平方米，同比增长12.8%。截至2021年6月30日，累计认购未签约金额约为人民币8.15亿元。多个营收指标同步上扬。

　　据了解，2021年全年，禹洲集团的销售目标为1100亿元，如今前6个月的目标完成率已达到48%。

　　而在中指研究院刚刚发布的《2021年1-6月中国房地产企业销售业绩TOP200》榜单上，禹洲集团以527.1亿元的销售额排在第40名，排名也依旧稳定。

　　与此次同时，近段时间以来，禹洲集团已累计回购1500万美元优先票据并分别予以注销。

　　5月11日，禹洲集团还按时偿付了到期的三年期票面利率为7.90%的3.52亿美元优先票据的本金及到期利息。

　　在业内人士看来，这不仅反映出禹洲集团稳健的财务状况和充沛的现金流水平，也凸显了其积极主动进行债务管理的信号和决心。

　　据了解，截至2020年底，禹洲集团剔除预收账款后的资产负债率为77.9%，净负债比率为85.80%，处于行业较低水平，同时，公司账上现金及现金等价物约为344.69亿元，现金短债比为1.83。

　　禹洲集团在去年的“三道红线”考核中，仅剔除预收款后的资产负债率处于黄档。禹洲集团管理层对此也给出了明确的“降档”目标安排：将在2021年继续降低负债率，在未来两年内争取将“三条红线”全部降至绿档水平，再融资压力减小。

　　实际上，近期，资本市场对于禹洲集团的表现以及后续发展非常看好，国际知名投行汇丰银行、中信里昂等均给予了禹洲买入、增持等高评级。

　　国际知名券商兴业证券发表研究报告指出，禹洲集团2020年业绩下滑主要由于结转进度、并表及毛利率不及预期，高价地消化大部分已于2020年体现，集团目前正在积极调整结构(管理结构、货值结构、债务结构、结转进度)，预计2021年业绩有望恢复，维持“买入”评级。

　　汇丰银行则在6月初指出，对禹洲集团2021年8月公布的2021年上半年业绩表示期待，认为这或将成为禹洲下一个股价及债价催化剂。

      “物管+商管”齐头并进 

         物业板块IPO稳步推进

　　对于财务健康的禹洲而言，轻资产板块的“物管+商管”齐头并进模式，不仅进一步激发着企业的成长想象空间，显现禹洲的综合性实力及“长期主义价值观”，当然也正在一步步被越来越多的人所看见。

　　今年6月16日，禹佳生活服务集团有限公司向港交所递交了第二版招股书。

　　招股书显示，自2018-2020年，禹佳生活服务收入从3.9亿元增加到6.3亿元，复合年增长率达26.9%;毛利从9841万元增加至1.8亿元，整体毛利率上升到27.9%;净利润从3424万元增加至8321万元，复合年增长率达55.9%，高于行业平均水平。

　　当下，禹佳生活服务已荣获2021年中国物业服务百强企业排行榜第28名、中国物业服务百强满意度领先企业等多个奖项，客户满意度靠前。

　　6月中，中信里昂有研报特别指出，看好禹洲旗下物业管理公司禹佳生活服务的分拆上市，预计其成功分拆后将派发丰厚的特别股息，进一步提高投资回报，看好禹洲未来发展。

　　禹洲集团成立于1994年，2009年11月，其地产板块在香港联交所成功上市。目前集团已发展成为集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、通讯科技等多元业务为一体，业务覆盖长三角、粤港澳大湾区、环渤海、海西、华中和西南6大城市群的大型综合性集团，总资产近2000亿元。