距离R2线茶山站1公里 鳌峙塘再添29.85万㎡旧改公开招亲

　　6月18日，东莞市农村(社区)集体资产管理网发布了东城街道鳌峙塘社区工业地块更新项目公开招引公告。

　　项目位置：

　　东莞市东城街道鳌峙塘社区工业地块更新单元位于东莞东城街道鳌峙塘社区，东至新石大路，西至许仙岩路、南至迎宾大道、北至东江大道，占地面积约为29.85公顷(约447.77亩)，实际用地面积、界线最终以测绘或政府相关部门审批为准。

　　经初步摸查，单元拟拆除范围用地24.45公顷(最终以权属调查结果为准)，更新单元用地基本全部在工业保护红线内，改造后原则上不核减工业红线。

　　该地单位范围处于石碣、石龙、茶山三镇包围的几何中心位置，距离东莞火车站仅3公里、 距离轨道交通2号线约1公里，对外交通便捷。现状为多为居民用地，布局密集，且基础配套设施杂乱，社区面貌欠佳，规划繁乱。

　　该更新项目位于东城东发展单元，这里是东城的重点发展区域，大部分都是滨江地块。

　　项目周边三公里范围内，有新世纪丽江豪园、海伦堡海伦湾、龙湖金地天曜城等住宅小区，目前新世纪丽江豪园在贝壳上挂牌均价为2万/㎡，龙湖金地天曜城87-120㎡三至四房在售，均价24900元/㎡。

　　鳌峙塘社区将打造高端综合商住区：

　　关于鳌峙塘社区的旧改规划早已提上日程，2020年9月，市自然资源局发布《关于东城街道鳌峙塘社区商住更新单元划定方案的批前公示》，东城鳌峙塘社区拟规划商住区，建筑总量达14.28万平方米，将打造高端综合商住区、滨水创意休闲商业区和塑造历史文化片区。

　　鳌峙塘社区商住更新单元将打造高端综合商住区、滨水创意休闲商业区、塑造历史文化片区。《批前公示》提及，对徐氏宗祠及徐景唐故居进行原址保护，并予以修缮和合理利用。项目内商住地块与历史文化街区交界地带，以共享街道的形式形成特色商业内街。滨水岸线建设内容与标准应该符合《三江六岸滨水岸线建设标准指引》的要求，确保滨水岸线“三线”贯通(步行道、跑步道、骑行道)衔接工作。

　　加上此次公布的改造项目，鳌峙塘社区的旧改面积总和达44.13万㎡。(详情点击：拆!拆!拆!东城又一社区要拆迁，将建高端商住小区)

　　区域楼市：

　　对于库存稀缺，供不应求东城楼市，城市建设用地饱和度极高，这一情况在东城尤为严重。

　　目前东城在售新房只剩下民盈·国贸中心的大平层户型，总价更是高不可攀。

　　除此以外，东城的新盘还有有4个，除了星河传说二期在动工以外，高田城南印象目前处于停工状态，东莞市东城主山片区旺盈“三旧”改造单元、旗峰名苑&旗峰商业中心也属于新备案项目，动工还需要一段准备时间。

　　位于东城石井社区的星河传说二期自去年11月备案投资后，便受到业内外高度关注。据了解将建包括2栋住宅(分别为43层与46层超高层)、1栋62层公寓、一栋8层公寓以及3栋4层商业楼。

　　目前，东城的新房供应缺口较大，在售项目不多，大规模的进行城市更新改造成为了缓解东城新房供应紧张的有效途径。

　　2021年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况，东城商品住宅均价去到了39429元/㎡，别墅住宅25867元/㎡，就连二手住宅均价也在23689元/㎡。

　　由于土地供应紧缺，近年来不少房企也罢目光放在“旧改”项目上，据不完全统计，截止到目前，东城已有12个旧改项目中标。

　　另外，根据政府公开信息整理可知，东城曾划分3个超级巨无霸改造单元，即牛山兴华工业园改造单元，总面积53.02万㎡：牛山东阳摩托车及百盛威家具厂改造单元，总面积35.3万㎡;黄旗南2号单元，总面积173.7万㎡。

　　其中2020年12月29日，万科成功成为”东城9400亩黄旗南片区城市综合运营服务商“。