临近官井头村 凤岗油甘埔村两宗旧改前期服务商分别花落富力和龙光

　　距离凤岗官井头片区2021WD004城更项目出让不到一个月的时间，凤岗临深位置再迎两宗旧改项目确定前期服务商。

　　随着莞深两城交通、产业加速融合，与龙岗仅一路之隔的凤岗官井头片区旧改迎来爆发，据不完全统计，该片区旧改改造面积总和高达48.91万㎡，汇聚了万科、碧桂园等大牌房企。而此次成功招引的两宗旧改项目位于官井头村西南面距离约2公里范围内，区域位置优越，去往深圳交通便捷，详情如下：

　　01、凤岗镇油甘埔村水背环工业区城市更新单元

　　东莞市凤岗镇油甘埔村水背环工业区城市更新单元位于东莞市凤岗镇油甘埔村，西北侧以小山界线为界，西南侧以标图建库线和规划地块边界为界，南侧以规划道路红线为界，东侧以控规河流边界为界。该项目拟划定范围约15.85万㎡(约238亩)。

　　根据公告油甘埔村水背环工业区城市更新单元确认前期服务商为东莞市富力华越城市更新有限公司，据企查查显示其关联公司为富力地产。

　　项目内现状以旧厂房为主，外围生活氛围浓厚，百米外有油甘埔公园、凤岗华侨医院等配套，步行就可以解决生活基本所需。另一宗旧改同位于油甘埔村，直线距离约1.7公里。

　　02东莞市凤岗镇油甘埔南岸村居住类更新单元

　　东莞市凤岗镇油甘埔南岸村居住类更新单元位于东莞市凤岗镇油甘埔片区，东至南岭路、龙南路，南至嘉辉路，北临南岭路，西临南岸路。该项目更新单元拟划定范围约16.33万平米。

　　根据公告油甘埔南岸村居住类更新单元确认前期服务商为东莞市兴泰房地产开发有限公司，据企查查显示其关联公司为龙光地产。

　　该旧改项目所属的凤岗镇油甘埔股份经济联合社位于凤岗镇东南部，临近凤岗镇官井头村。距离保利锦上花园、鸿荣源熙园300米左右，2公里范围内还有嘉辉豪庭、龙城雅苑、名流印象花园、益田大运城邦、中海云麓公馆等住宅小区。生活配套亦十分丰富，距离龙凤山庄影视度假村约1公里。

　　区域楼市

　　近年来凤岗作为东莞旧改先锋队，一直在城市更新项目中发力。据不完全统计2020年确定前期服务商的项目总计面积达200.13万㎡。大体量旧改的进行、品牌房企的进入，在带来土地活力的同时，也为凤岗带来了更多的商业机会和发展优势。

　　新房方面，据掌柜君不完全统计，2021年凤岗待售、在建、待建项目至少有13个，去年引发争夺的凤岗2宗招拍挂地块均已备案，分别为凤岗保利锦上花园、凤岗鸿荣源熙元花园，未来将带到建面约27万住宅供应。凤岗三正鹏程上花园也于去年12月成功备案第二波，计划6月开盘。

　　二手房方面，据贝壳网数据，凤岗5月二手挂牌均价约3.1万/㎡，成交均价约2.5万/㎡。

　　最受关注的二手小区为临深大盘大运城邦，据了解该盘9成为深圳客。

　　距离旧改项目直线距离1.7公里的中海云麓公馆去年开盘售罄，均价约是3.8万/㎡。

　　从整体楼市来看，据住建局数据，凤岗4月一手住宅网签108套，网签均价近3万/㎡，二手房网签56套，均价2万/㎡。

　　土拍方面，凤岗的成绩一直非常抢眼。在东莞土拍楼面价TOP10中，有三宗在凤岗，分别由中海、鸿荣源、保利夺得，开发项目为中海云麓公馆(售罄)、保利锦上花园(在建)、鸿荣源熙元花园(在建)。而2017年，中海拿下的凤岗2017WG001地块，目前仍保持着东莞最高楼面价纪录。

　　未来，随着土拍、旧改等规划的持续落地，凤岗的城市面貌必将迎来蝶变。