石碣单屋、梁家村32万平米旧改确定奥园为前期服务商 与增城隔江相望

　　5月13日，东莞市农村(社区)集体资产管理网挂出了石碣镇单屋、梁家村社区(BB-01、BB-02)产城融合类更新单元前期服务商中选公告。

　　时隔近一个月，东莞市石碣镇单屋股份经济联合社和东莞市石碣镇梁家村股份经济联合社，确认东莞创奥城市更新有限公司为东莞市石碣镇单屋、梁家村社区(BB-01、BB-02)产城融合类更新单元的前期服务商。

　　奥园中选石碣单屋、梁家村项目前期服务商

　　据企查查信息，项目前期服务商中选单位东莞市创奥城市更新有限公司，关联房企为奥园集团。

　　公开资料显示，截至2020年底，奥园持有超过50个城市更新项目，40多个项目正在有序推进中，可售货值约6587亿元。去年，中国奥园还成功入选了国内城市更新市场前10强。

　　入莞多年，奥园主要涉猎临深板块，精心打造了奥园观澜誉峰、奥园城市天地。

　　作为奥园进驻东莞的首个项目——奥园观澜誉峰，项目地处临深区域，占地14万㎡，总建面27万㎡，产品涉及91-124㎡洋房和220-226㎡别墅。

　　目前，奥园已在东莞拿下多个旧改项目，累计面积超176.91万㎡，涉及南城、万江、桥头、石排、清溪、石碣等镇街。

　　东莞市石碣镇单屋、梁家村社区(BB-01、BB-02)产城融合类更新单元(以下简称“本单元”)位于东莞市石碣镇，东至金滩一街，南至宝珊鞋厂，西至内部河涌，北至沿江中路，面积为 31.89 公顷(478.35亩)。项目现状主要为旧厂房。

　　其中，单元内涉及梁家村社区属地面积为6.48公顷(97.20亩)，涉及单屋社区属地面积为25.41公顷(381.15亩)，实际面积、界线均以政府批复为准。

　　项目周边多为就居民楼以及旧厂房，附近有石碣莞华小学以及袁崇焕中学两所学校。

　　直线距离约3公里范围内，还有中惠悦湾花园以及碧桂园·珑远紫宸府两个二手楼盘，挂牌均价在22397-23916元/㎡之间。

　　项目与广州增城仅隔着一条东江，未来可开发成一线江景住宅。

　　区域楼市

　　石碣的区位优势明显，环城北路穿城而过，向南可直达中心区，向西北方向可直抵水乡片区。同时，石碣还拥有一个莞深高速路口，可直通广州、深圳。

　　凭借地理位置的优势，将会不断加强深穗产业的高端对接，共同打造具有国际竞争力的电子信息产业集群。届时，有效承接广州专业市场等产业转移，强化现代物流专业服务的发展，推进电子信息产业的转型升级。

　　近年来，随着东莞城市化进程不断加快，主城区土地资源日益稀缺，住宅供应紧张，房价日益高企，消费力不断外溢，主城区外扩已成必然。自石碣、高埗被纳入城区后，吸引着越来越多的中心城区购房者。

　　据不完全统计，目前石碣约有4个项目在售，目前唯一在售洋房项目——达鑫滨江新城，推出建面约129㎡4房产品，毛坯交付。