15万平！东城桑园社区旧改项目最新进展来了！

日前（3月19日），东莞自然资源局发布了《东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元划定方案批前公示》，该项目占地面积约15.44万㎡，改造方向为产业+居住！

公告详情

根据公告所示，因完善周边商业配套及产业发展需要，东城街道拟对原单位划定方案进行调整。调整内容为：将原独立占地的公交首末站调整为以附设方式附设在地块内，新型产业用地（M0）调整为新型产业用地+商业办公用地（M0+C2），建筑总量及其他内容不变。

本次改造单元位于东莞市东城区北部，西临环城东路，属于东城桑园社区。改造单元范围由环城东路、振兴东路、福康路、圃园西路、规划路二和规划路三围合，面积约15.44万㎡。现状以工业用地为主，其余为少量商业用地。

值得注意的是，该项目的更新模式为单一主体挂牌招商；改造方向为产业及居住配套功能。

根据规划要求，项目总建筑面积为44.46万㎡，其中商业部分占3.78万㎡；新型产业用房占31.88万㎡；配套型住宅占8.8万㎡。需要注意的是，产业用房建筑面积占新型产业用地+商业办公用地（M0+C2）计容建筑面积不少于89％；商业用地建筑面积占新型产业用地+商业办公用地（M0+C2）计容建筑面积不大于11％。

周边配套

该项目周边有嘉宏锦园、碧桂园苹果、花园城以及桥苑山庄等多个成熟住宅小区，生活氛围十分浓厚。除此之外，周边还有桑园商业文化广场、华润万家、东莞市果菜副食交易市场等商业配套以及东莞实验中学、东莞市东城朝晖学校、东城第三小学等教育资源。

交通方面，该项目位于快速路环城东路东侧，能快速与莞深高速、莞龙路等区域性干道连接。此外， 该项目距离东莞地铁2号线下桥站约1.5公里，榴花公园站约3公里，交通十分便利。从总体上而言，该项目所处位置未来居住价值非常可观。

项目区位图

东城旧改概况

身为主城区一员的东城，近年来为了缓解新房市场供需矛盾，着力推进旧改项目进程，大力盘活土地资源。据掌柜君不完全统计，截止目前，东城总旧改面积已高达551万㎡。其中不乏令人关注的火炼树、主山片区旺盈“三旧”、同沙工业园等旧改项目。 

区域房价

据掌柜君不完全统计，目前东城并无一手在售洋房房源，仅有高田城南印象以及万科星河传说二期这2个项目待售，且均在建设状态。东城新房市场供应严重不足的问题迫切需要解决。

二手房方面，据贝壳数据所示，东城最新一周的成交均价为20363元/㎡，环比上周下跌37.5%，总体呈现客多房少的现象。

而据掌柜君搜索发现，本次旧改项目周边的嘉宏锦园最新挂牌均价为38593元/㎡；花园城最新挂牌均价为29460元/㎡；值得注意的是，也有部分位于东城的二手房（如：天骄峰景、中信凯旋城）挂牌价甚至超5/万㎡。