【博鳌现场】慕思伍延照：重构健康生态成为地产行业突破赛道的核心

　　9月17日，慕思寝室用品有限公司工程事业部、海外事业部总经理伍延照先生在2021博鳌资本大会发表主题演讲时提到，健康已经变成了未来生活的主题，健康家居相关的领域会是新的风口。

慕思寝室用品有限公司工程事业部、海外事业部总经理伍延照发表主题演讲

　　他认为，在疫情的时代，市场越趋于理性和平淡。要从两个维度来思考，第一是消费者维度，发现消费者在这个过程里面，投资变得更加谨慎了，更加注重投资健康类的产品，他的消费可能因为随着收入的减少，消费会收紧，这是从消费者端发现消费市场出现的一些相对于疫情前更低靡。

　　第二是开发商的角度，现在的开盘不像原来那么理想，一次就把这个楼盘卖掉70%、80%，甚至90%以上，同时回款的周期变得越来越长。同时开发成本变得越来越高，资金的成本越来越高。在疫情情况下，刺激市场消费需要去寻找新的突破赛道。

　　从疫情前到疫情中，到后疫情时代，在搜索引擎上出现最多的是“健康”两个字，牛津大学的陈铮教授也讲到，要做好与疫情长期作战的准备，因为疫情不会在短时间内消失，它一定会在很长的时间里面陪伴我们。

　　超过70%的人最想买的产品变成了酒精、口罩和消毒类产品。同时，我们也进一步思考，健康已经变成了我们未来生活的主题，重构健康生态也就变成了接下来新的生态里面地产行业突破赛道的核心部分。

　　从上下游供应链的组织来看，如何去挖掘新赛道，洞察新赛道，以便于在新赛道出现之前，我们可以领先一步，以实现步步领先。

　　从地产商的投资来说，未来城市更新会是一个主赛道，城市更新的优势是开发成本比较低，但是它的周期比较长，尤其是一二线城市和一些原来城镇化程度比较高的城市。

　　在产业地产里面，政策扶持是我们的优势，但是政策扶持在产业地产里面也主要局限于长三角、珠三角和环渤海区域。

　　如果我们可以从住宅产品的提供商转化为新型的健康生活方式的服务商，可能效果会不一样。

　　在今年整个行业也纷纷发生了一些改变，包括互联网、房地产公司的巨头纷纷入局家装健康行业。

　　未来房地产的增量会趋于平缓，房价也会在某个高位小幅波动，但是在存量市场还是一个比较大的突破的空间。

　　其实当前很多的房地产商更多的是做房地产销售，也有部分的先行者开始去提供家居、物业、健康、教育、社区、养老和生活方式的服务，也有部分先知先觉者开始试图打造一个优质的生活圈，激发更大的价值链，包括从家政服务、社区服务、养老服务、医疗服务，开始关注我们的家居装修服务。

　　未来有可能在房地产原有的据点里面形成新的生态圈，可能和健康家居相关的领域会是新的风口。

　　从消费者的角度来思考，在过往经历过钢筋水泥时代的1.0的房产时代——毛坯房，也在过去5年左右开始进入了一个精装定制时代，也就是房地产的2.0时代。

　　在最近的2到3年里面，开始出现了智能生活时代，也可以把它称之为房地产的3.0时代——智能家居，因为随着5G、万物互联的技术赋能，越来越多的智能生活开始融入到房地产的销售里面。但是我们从健康家居需求为切入口，有可能在未来4.0时代，就会出现在以健康家居生活需求为切口的赋能房产家居的价值链。

　　构建智慧健康和有温度的家居生活，也就成为了未来我们可能要去思考的一个点。

　　家居地产行业，在这个节点里面，从原有的冰冷的钢筋水泥，没有温度的，到慢慢的越来越多人关注家居生活的温暖。

　　原来我们卖毛坯房，这可能是20年前我们干的活，但是现在随着90后、00后成为我们的主流消费人群，在工作压力很大的情况下，他们更喜欢的是一站式交付，而这时候温暖和温度可能会成为我们新的出发点。