招商地产：伺机抄底央企资产 销售目标冲150亿

　　招商地产高管在业绩说明会上表示，2010年的销售目标为150亿元，计划销售回款达到130亿元，销售面积达到130万平方米。本报记者 万晶

　　招商地产（000024）4月20日同时公布2009年年报和2010年一季报，今年一季度营业收入达到24.24亿元，同比增加194.5%，实现净利润3.85亿元，同比增长125.64%，基本每股收益为0.22元。

　　针对央企退出房地产市场，招商地产方面表示，公司正在密切关注央企准备退出的房地产资产，正在与一些央企进行洽谈。招商地产非常看好78家央企地产项目进入产权交易市场，目前正在和这些企业商谈收购和合作其退出的项目事宜。

　　2009年年报显示，招商地产营业收入达到101亿元，同比增加183.72%，净利润16.44亿元，同比增长33.93%，基本每股收益为0.96元。招商地产同时公布的董事会决议还显示，增发价格将下调至每股20.6元。

　　今年销售目标150亿元

　　招商地产董事总经理林少斌在业绩说明会上表示，2010年的销售目标为150亿元，计划销售回款达到130亿元，销售面积达到130万平方米。同时，2010年新开工面积计划达到290万平方米，竣工面积计划为170万平方米。

　　林少斌介绍，2009年招商地产的房地产业务销售金额接近150亿元，结转的销售收入为84.9亿元，同比大增338%，结算面积62.48万平方米，同比增加151%。

　　林少斌表示，2009年招商地产共参与拿地六块，合计197万平方米，其中招商地产权益土地面积108.5万平方米。目前招商地产拥有土地储备总计997万平方米，其中权益面积为683万平方米，约80%为住宅用地，20%为商业用地。谈及今年拿地计划，林少斌表示，会积极关注和参与，但拿地计划要与销售情况相匹配，主要拿地还是在已经进入的城市，同时也要积极拓展新的二三线城市。

　　年报还显示，2009年招商地产的资产负债率为61.79%，其中有息负债率为34.27%，呈逐年下降趋势，其2008年有息负债率为43.19%，2007年有息负债率为51.26%。

　　招商地产财务总监黄培坤还表示，由于近期地产股调整幅度较大，招商地产增发的发行价将由原来的每股28.12元下调至20.6元。黄培坤表示，目前招商地产的增发材料仍在国土资源部。

　　去年招商地产曾公告，拟以每股28.12元的发行价格，向公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司以及证券公司、基金公司和信托公司等不超过10名特定对象定向增发不超过2亿股，增发募集的金额不超过50亿元。主要目的是向大股东收购6个优质项目。

　　今年房价将相对稳定

　　谈到对今年房地产市场研判时，林少斌表示，2010年房地产市场将非常复杂，招商地产总体持谨慎乐观态度，今年房价将相对稳定，一线城市销量难创新高。一方面房地产企业在2009年销售现金回流超预期，能够从容根据市场变化快速调整开发和销售节奏，还由于2008年调减开工量，使得2010年上半年供应量相应减少。另一方面房贷政策和税收政策加重了消费者的购房成本。

　　对于刚刚出台的房贷新政，林少斌认为，之前已陆续有政策出台，调控政策出台是预料之中的事，此次收紧信贷会影响市场，对销量和价格都将产生影响。

　　但他指出，当前的房地产市场与2007年底调控时市场完全不同，首先是宏观经济环境与两年前金融海啸时完全不同，中国经济增长速度完全不同；其次是刚性需求巨大，包括城市化进程、改善型需求和城市更新带来的改造需求巨大；再次是去年全国房地产销售很好，开发商回收了大量现金，应对调控的能力大大增强；此外，中国居民投资渠道不多，以及前两年调低开工导致目前市场供应紧张。

　　林少斌还指出，支持房地产行业发展的因素依然存在，房地产行业仍将在相当长的时期内得到发展。