实力炒客携上亿利润出逃 狂抛680套房清空存货

　　一次性抛售百套房源，相对于普通购房者来说是天文数字，不过在投资炒房堪称疯狂的深圳，这一纪录不但不足为奇，而且很快被刷新——深圳大学国际金融研究所所长国世平透露：“一个很有实力的投资客，最近将手中的680套房全部清空。”业内人士分析认为：“按照炒房客的规律来看，如此巨量的炒房客一般应该是在半年甚至一年前进入市场。照此计算，哪怕全部房子仅仅按100万/套计算，600多套也价值六七亿，光首付都要一两亿。而从一年前到现在，楼市涨幅惊人，刨除持有期间的月供、税收等成本，该炒房客最少也还有上亿元的利润！”

　　本报上周曾报道“深圳有人一次性抛盘百套”，许多炒房客赶在新政之前将手中的房子清空获利，但短短几天时间，这个“纪录”已被迅速刷新。深圳大学国际金融研究所所长国世平透露：“一个很有实力的投资客，最近将手中的680套盘全部清空。”

　　狂抛680套房源或赚上亿元

　　根据中原地产监控，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况（本报曾作报道）。“由于预期接下来会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。”中原地产策划总监周曜接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　一次性抛售百套房源，相对于普通购房者来说已经是天文数字，不过在投资炒房堪称疯狂的深圳，这一纪录不但不足为奇，而且很快便被刷新。

　　“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空，最近将手中的680套房全部清空。”深圳大学国际金融研究所所长国世平昨日（4月19日）告诉《每日经济新闻》记者，在他看来“现在泡沫已经很严重，投资客在争相抛盘”。

　　国世平还透露：“这600多套房子，买了有一段时间了。”对于记者“前后赚了多少”的疑问，尽管他称“这属于私人问题，公布出来不好”，但还是表示“赚了很大一笔”。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，新政压力之下，投资炒房客虽然争相抛房，但依然不亏而且赚得满满，主要是新政策对于投资客购房时限制少和二套房贷及三套房贷政策收紧太迟，所以投资炒房客在目前情况下，抓紧抛盘依然有利可图。

　　业内人士分析认为：“按照炒房客的规律来看，如此巨量的炒房客一般应该是在半年甚至一年前进入市场。照此计算，哪怕全部房子仅仅按100万/套计算，600多套也价值六七亿，光首付都要一两亿。而从一年前到现在，楼市涨幅惊人，刨除持有期间的月供、税收等成本，炒房客最少也还有上亿元的利润！”

　　3月成交大幅飙升楼市陷观望

　　中原地产监测数据显示，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米，比2月份成交面积大幅飙升467.42%；3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146.66%。从历史放盘套数走势看，3月份放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。

　　“3月开始到4月上旬，深圳楼市一度走热，随着新政出台，越来越多的买家可能会持观望心态，而卖家也不会轻易松价，楼市新一轮的观望潮可能来临。”中原地产分析师认为。

　　而国世平也认为，随着政策的出台，除了刚性需求将有一定成交之外，整个楼市也将陷入一定时期的观望，“一般货币政策出台后不会立竿见影，要3～6个月会有效果。”

　　在他看来，现在的泡沫已经很严重，“8月份以后将见分晓，我认为市场如果不继续上涨，肯定就会跌。”

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“这次中央的调控政策是空前严厉的，但是实施效果要结合执行情况综合评估。”他认为，市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年，因此不会出现2007年持续大跌的格局，然而严厉的政策肯定会对市场产生影响，房地产市场的成交量会有一定的萎缩，成交价格也将出现震荡。