深圳楼市闻调控而动 新房紧促销二手现抛售

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　　解约比例达3%以上

　　经实地访问，记者观察到，无论新盘旧楼，看房人都比３月大大减少，而成交更为清淡。

　　在深圳湾口岸一家大型楼盘的营销中心，记者发现偌大一个大厅中，十几张洽谈桌边只有两三个客户在闲坐，营销员远多于看房人。窗外小雨淅沥，更衬托出室内的冷清。一位崔姓营销员坦言，这几天看房人少很多，估计市场会日渐萎缩，“我们可能要放假了。”他有些忧虑地说。

　　由于近期调控政策频出，银行也加速收紧房贷，深圳二手房市场出现了签单后贷款排队现象，不过有的客户并不符合房贷条件。世联地产置业顾问郑先生说，已签约客户不得不解约的事例正在接连发生。办不下贷款，一般买方是主要责任人，其交给业主的定金要不回来了，有的业主还会按合同向买方追讨４％上下的违约金。“中介会尽力从中调解，买卖双方也多能互相谅解，不少解约纠纷都平和解决了。预计目前解约率超过了３％。”

　　预测

　　分析师：房价或跌两成

　　一方面是投资、投机需求被抑制，另一方面是已签订的成交协议因拿不到贷款而解除。多名业内人士表示，楼市新政是对炒房的精确打击，深圳楼市成交量正在而且会继续萎缩，４月住房成交量比去年３月可能下降２０％。

　　诺亚财富分析师认为，楼市新政会导致深圳商品房市场成交量在第二季度开始萎缩的基础上加快下滑，深圳关内传统高房价区域的成交量首当其冲，从而抑制投资需求，遏制房价持续上涨。对于有改善住房条件的家庭而言，为避免触碰二套房房贷政策，降低购房财务成本而抛售原有住房，这将提升二手房放盘量。估计随着深圳银行执行新政德思勤地产总经理助理叶世育后，二手房价格将持续走低。

　　叶世育认为，楼市新政迭出，是对房价继续上涨信心的最强打击，其次是对投资需求的有效抑制。市场观望情绪立现，成交量开始下降，预计深圳新房均价相持一段时间后将跌破２万元／平方米，回调可达一成以上；４－６月后，楼市才有望企稳。

　　投资买房屡屡成功的周先生也向记者表达同样观点，他认为，此轮楼市调控力度空前，后手更加厉害，估计成交量萎缩是肯定的，价格跌幅将在２０％左右，投资客占比高、泡沫多的楼盘跌幅可能更大。

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　　京沪炒房客抛盘

　　有人抛出近１．３亿元的房源

　　深圳特区报讯 政府调控楼市重拳出台后，北京、上海纷纷出现投资客抛盘，而北京则出现浙江投资客单笔上亿的抛售。

　　业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。据报道，北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出２０多套房源，总价近１．３亿元，折合平均单价为近４万／平方米。据北京中原地产等经纪公司反映，４月１０日以后，北京明显地出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌２套以上的卖家。

　　在上海，也有机构一次出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元