购房者心态变化楼市新政频出 现在还要不要买房

　　这周，除了青海玉树的地震灾情外，最让人关注的就是楼市新政了。无论是购房者、房东、开发商还是二手中介，都在密切关注政策对市场带来的影响。

　　消费者的心态，也就决定了市场的走向，也可能还会引导接下来的政策走向。

　　PART01周一下单的小俞说：我要自住的，还是要买

　　新政是限制投机炒房的，对自住购房或首套购房来说，还是鼓励的。

　　在杭州工作五年的台州姑娘小俞终于买下一套房子。得知她买房后，她的诸多朋友惊呼：这个时候你买房，不是相当于在股市6000点时买股吗？这让她有点小失落：我买这套房子买对了吗？

　　其实小俞买房子还是被中介怂恿和她妈催的。房价越涨越高，再不买真买不起了。

　　上周后面几天，小俞就在妈妈的陪同下到处看房。周六那天看中了潮鸣苑的一套小户，30多平方米，1998年的，对方要价80万元。

　　没想到周一要签合同时，小俞听说政策要变动，楼市变得微妙了。小俞有点想退缩，不过妈妈告诉她，政策只是对投机者的，小俞属于自住的，贷款利率什么的都没有影响，楼市往后也不可能会下跌。

　　小俞最终下了单。不过因为楼市的松动，房子总价小俞跟房东又还了5000元。小俞说，看房看了快一年，也错过了好几拨行情，如果现在不买，以后肯定会后悔。也许最近楼市会平稳一阵子吧，相信后面行情还是会变好的。

　　PART02以前周周看房的小萍：坚定购房者变为最先退缩者

　　兵书中有云：前锋变后阵，撤！这句话来形容当前的楼市也不为过。前阵子楼市中最冲锋献阵的就是那批手里有闲钱，想买套房子以求保值的投资客。如今，这批投资客最先袖手做观望状。于是，真正的“刚需”和所谓的“自住加投资”的投资客区分开了。

　　杭州某事业单位工作的小萍就是其中一位。前阵子她还在到处看房，每个区域都要分析，每个周末都要去看房，上周新政一出，她突然变了一个人一样，马上停止看房，说要等这拨行情降下来，她再考虑买房。

　　小萍也没赶上去年的行情，不是她看空，而是时间越往后拖，她越觉得房价高得不正常。直到今年3月份楼市行情再次飞跃，她才着急要买入一套房。不过过高的房价让她迟迟没有下手，她焦灼地想要买套房子，以抵制即将到来的通胀预期。

　　本来4月15日出的“国四条”对小萍还没引起足够的重视，她觉得影响不会太大，没想到“国十条”在两天后接踵而至，狂热的心一下子被浇灭了。小萍觉得这回国家是动真格的了，房价不可能再继续快速上涨，如果新政不能抑制，国家还会再出政策，最终的结果就是稳定房价。而如果购房不能在几年内有比较明显的收益，而且贷款的利率也不低，手上的钱不一定要投资到房子上去。

　　“对我来说，除了自住的，手上也没有投资房源，所以还是希望房价能再下跌一些，如果能跌30%，我会考虑再买。”小萍说，她的想法代表了她很多朋友的想法，觉得现在房价的确已超出普通居民的收入水平。

　　PART03温州人李先生：职业炒房客想抽身

　　新政中，对购买三套房有更严格的限制，同时要求对外地购房者停止贷款。这从相当程度上阻挡了一些外地购房者的脚步。毕竟动辄两三百万元一套的房子，不是谁都能一次性付款付得出的。

　　在杭州炒房几年的温州人李先生这次也采取了一定的措施：把手头上的几套房该出的出掉，只留一两套自己特别满意的在手上。同时，他的温州朋友也都打电话来委托他把手头上的房子挂到中介去，帮忙卖掉。“和以前委托挂房子不同，这次他们卖的心态总算是平稳了，还是诚心卖的，说价格差不多就可以了。”李先生说。

　　作为一个职业的炒房客，李先生首先分析了中央政策的目的性。他说，中央连续出新政的意图很明显，就是要约束过快上涨的房价。如果这几条政策抑制不住，可能还会在税收上继续出调控政策；如果房价稳住了，可能政策也就到此为止了，总之，目前房地产还是我国经济的主导产业。

　　不对，李先生对目前过高的房价也还是颇有微辞。前阵子的一个数据也刺痛着他的心，据调查，全国有6000万户房屋，半年内的电表走数为零，这意味着全国房屋很高的空置率。如果这些房屋有人住，起码能住进2亿人，说明了我们国家的房价是炒上去的，虚高了。

　　基于以上的判断，李先生认为，房价不会下跌，最多也就像股市里的6000点跌到5000点，再慢慢涨回来。在把手里的住宅房源出掉一部分后，他把眼光落在商铺上。李先生说，相比于住宅，商铺的价格合算得多。当然不要指望从中谋取暴利，而是看中它的稳妥性，回报率比较高，就算房价涨得慢，收益也是可观的。