万科预言市场将扭转 规模性降价3个月后会出现?

　　[提要]4月21日下午，广州市国土房管局召集富力、万科、中海、恒大、新世界和保利六大开发商以及四大国有银行、三大中介及多位业内人士召开闭门会议，探讨当前的形势。开发商均在会议上表达了此番调控新政“过于严厉”的看法。

　　按兵不动

　　新政出台一周以来，各地关于降价抛售的消息此起彼伏，此刻，大型开发集团则选择“按兵不动”。

　　4月16日，国务院公布二套房贷首付比例提升到五成的第二天，广州一家房地产上市公司的营销总监正在山西，部署一个新楼盘的开盘工作。之后，他就赶回广州安排“五一”全国市场的工作。

　　“‘五一’暂时还没有针对新政策的出台作出调整，还是会按照原先制定的策略进行销售，事实上最近两天新开盘都卖得很好。”在谈及“五一”的销售策略时，这位负责人表示，现在还要再看看，而且每个城市都存在差异，目前还不好说会怎么样。

　　另一家民营地产企业的营销部负责人也透露：“公司这些天都针对可能出现的局面做了一些方案，但现在最后的方案还是定不下来。要看看再说，局面还不清晰。”

　　尽管如此，接受采访的开发商均承认，所有对“业绩”有要求的上市公司，都会“保业绩为主”，这意味着，一旦成交低迷的状态出现并长期无法突破，“该降价的还是会降”。

　　有业内人士表示，2008年的一轮调控时，部分率先降价的开发商曾经引起老业主的强烈不满，也各自遇到过业主退楼等事件。这让开发商在今年会采取更加谨慎的销售策略，不敢轻易降价。

　　据介绍，开发商极有可能采取的策略是：等待二手房先降，让市场有了充分的思想准备，然后再开始从新开盘的定价上着手。“一些价格已经被拱高了的老楼盘卖不动，就只好让它先放着了。”