2、二手房成交结构：
上周成交物业面积分布偏向中小户型，90平方米以下比重增加11个百分点；90-144平方米减少8个百分点比重至40%；144平方米以上无成交。单价分布偏向中低价物业： 1.5万元/平方米以下物业比重增加了13个百分点； 1.5-2万元/平方米比重增加12个百分点；2万元/平方米以上的比重减少25个百分点。
本周观点
关于政策，上周9号，中央政治局会议召开，会上再次强调要“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”,基本上明确了明年房地产市场的调控态度和方向主体不变,但由于调控的效果逐渐显现，通胀和经济双双回落，调控力度将适当微调，明年首套刚需房有望重新获得政策的支持。
成交量、价，上周楼市成交再次回落，全市新房和二手房签约量均出现一成左右降幅。后市来看，短期内房价下降及业务维权事件逐渐扩大，导致购房观望情绪浓厚，不利于近期成交量的释放，但新房供应增加能够在一定程度上刺激销量回升。房价方面，中央再次强调要促使房价合理回调，预计年底和明年房价继续下降的趋势还将延续。
表1：2011年12月第2周（12.05—12.11）楼市成交量表
数据来源：深圳市规划与国土资源委员会，中联地产市场研究中心
粤公网安备 44010602005421号
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