星河时代：坐拥CocoPark大运新城龙岗中心城的墅级综合体

星河时代项目效果图

    【时间】2011年12月12日14:00-16：00
    【地点】龙岗区黄阁南路与深惠路交汇处北角
    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况

    【居大运新城与龙岗中心城的潜力双城中心】
    【福田中心区COCOPark在龙岗的升级再造】
    【传承星河系豪宅血统】

    ■购买参考

    【水官高速，30分钟直达福田中心区】
    【坐拥大运站爱联站双地铁口】
    【享深圳实验学校9年无忧名校学位】
    【双开门电梯叠墅和三重入户大堂创新】
    【别墅大尺度、高赠送创新】
    【龙岗第一个真正意义上实现人车分流】
    【不足之处】

    ■项目概况

    【居大运新城与龙岗中心城的潜力双城中心】

    星河时代位于大运新城与龙岗中心城的交汇之处。

    大运新城，为大运而生，又有另外一个名字：体育新城。它是深圳市“四大新城”之一，也是龙岗未来重点发展建设的地区之一。目前拥有龙岗中医院、龙岗中专、体育运动学校、深职院及高中、小学等设施；拥有天安数码城、投资大厦、体育新城酒店等。而对于未来大运新城的规划，中国城市规划设计研究院深圳分院副院长范钟铭认为，未来的大运新城发展不能走单一体育或产业之路，可以体育、产业、文化、娱乐等城市功能高度融合。

    曾经，龙岗中心城是一个被深圳人敬而远之的区域，遥远的路程、票价10元的公交费用，都让深圳人远离。龙岗中心城随着大运会的举办，后发优势尽显，现在龙岗中心区改头换面后，仿佛一个“洗去污泥的美女”。

    除去以上，龙岗还拥有一张“王牌”——那便是可利用土地的规模。数遍深圳5大区，唯有龙岗拥有最多的土地资源。这必将吸引更多的大小房企进驻，加之政府的全力改造和“后大运时代”的影响，大运新城及龙岗中心城的发展都指日可待，片区潜力巨大。

    【福田中心区CocoPark在龙岗的升级再造】

    每个购物中心的建成，往往都会为区域或城市商业带来核动力。正如华润万象城之于罗湖，CocoPark之于福田中心区，海岸城之于南山。

    2006年，深圳福田CocoPark的进驻，带动了深圳中心区商业的繁华，以“深圳首个情景式公园版休闲购物中心”姿态，繁荣了深圳中央商业的发展。CocoPark挥师直进龙岗中心区，升级描绘龙岗商业新版图。

    2011年9月22日下午，据房掌柜的现场见证，“续启新章，再造传奇”龙岗CocoPark招商成果发布会暨主力商家签约仪式，在星河丽思卡尔顿酒店三楼宴会厅召开。不同于福田CocoPark的情景式公园版休闲购物中心，龙岗CocoPark致力于打造深圳东部首席家庭休闲购物中心，在福田CocoPark蓝本的基础上正式升级。

    龙岗CocoPark以自然流动的深浅地材贯穿整个商场，并在客流密集的重点区域嵌入“卵石”的地材拼花，商场主中庭及两端分别以“水、木、金”三个主题进行分区，增加商业导向及特色，致力于打造成一个集奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体的高品质现代化购物中心。

    发布会上，山姆会员店、博纳国际影城、喜悦真冰滑冰场、优衣库、胜记酒楼、ILLY咖啡、汉拿山、黄记煌、城市厨子、滋味涮、禾绿回转寿司、亚洲眼镜、巴蜀风月等大批国内外知名商家抢先进驻。

    【传承星河系豪宅血统】

    星河地产自1989年成立以来，打造了不少高端产品。从早期的“星河三明珠”（ 星河名居、星河雅居、星河华居），到中心区旗舰住宅星河国际，以及2006名噪一时的“CBD官邸”星河丹堤，星河地产积累了多个高端产品的打造经验。

    星河时代传承星河地产多年的高端产品打造经验，被寄望成为星河丹堤的升级之作。依旧是星河独有的标志性暗红色外墙，罕有中心1.69低密度亲水社区，皇家酒店物管，80%单位拥有三面采光，300㎡临湖别墅享受近千平米空间。

    ■购买参考

    【水官高速，30分钟直达福田中心区】

    之前的龙岗，是要坐3个多小时公交才能到达的偏远地区，曾经建筑古旧、片区荒凉，龙岗更被称为“关外的关外”。如今，龙岗今非昔比，由政府重金打造的水官高速在大运开幕前已开通，即使是坐公交，走水观高速从福田中心区到龙城，30分钟便可到直达，龙岗中心城与福田中心区轻松完成切换。

    大运前夕，水官高速拓宽改造工程完工，路面全部由原来的水泥路面变成了沥青路面，车道也由原来的双向8车道变成双向10车道。水官高速、南坪快速、龙翔大道一起成为连接深圳市区和龙岗中心区的一条灯光长廊。

    【坐拥大运站爱联站双地铁口】

    6月底，深圳全面开通地铁路网。5大地铁线贯穿整个深圳，深圳关内外因此首次实现了一体化，也由此派生出一种深圳人生活方式“工作在关内、生活在关外”，地铁口物业因此得到了深圳人的热烈追捧。无论一手房、二手房亦或租房，价格均一路飙升。星河时代便坐拥双地铁口的利好，3号线大运站、爱联站距离项目仅8分钟步行路程，乘坐地铁到福田中心区40分钟左右便可到达。

    地铁５号线被称为“深圳关外环线”，西起前海湾站，东止于黄贝岭站。连接宝安、南山、龙岗、罗湖四区和前海、布吉、深圳北站三大交通枢纽，是构成深圳市近、中、远期线网的骨干线路。工程总投资超过200亿，是我国迄今为止一次性投资规模最大、建成里程最长的地铁轨道交通项目，也是全球投资最大的BT模式地铁轨道交通项目。该条线路与地铁3号线接驳。

    【享深圳实验学校9年无忧名校学位】

    深圳实验学校创建于1985年，是深圳特区建立以后创办的第一所公立学校，是直属深圳市教育局领导的大型的实验性、示范性重点学校，1994年被首批评为广东省一级学校。

    深圳实验教育集团经深圳市教育局批准，于2003年9月成立。它是由深圳实验学校发起组建，利用深圳实验学校品牌，采用机构办学的方式，具有独立法人的教育事业集团。目前有深圳实验学校高中部、深圳实验学校初中部、深圳实验学校小学部、深圳实验嘉宝田幼儿园、深圳实验新亚洲幼儿园、深圳实验万科城幼儿园、深圳实验工交二幼、深圳实验盛世幼儿园等办学实体。

    “一房难求”是深圳目前对优质学位房的一种需求状态。孩子是父母的掌中宝，不能让孩子输在起跑线上，虽是一句平凡的话语，但却是很多家长的信条。2010年12月，星河时代签约深圳实验小学、幼儿园，着力打造2-12岁教学体系，为星河时代的业主提供优质的教育环境。深圳实验学校星河分校建设在社区内，不用出家门便可享受到9年的优质教育。据悉，学校目前已封顶，预计明年9月将盛大开学。

    【双开门电梯叠墅和三重入户大堂创新】

    在高层住宅，由于楼层户数较多的关系，采用双开门电梯较为普遍常见。而在叠墅中试用双开门电梯，星河时代乃是深圳叠墅中的第一个。居住空中叠墅和顶层叠墅的业主通过刷卡式双开门电梯可直达家门口，同时使得实质上的一梯两户升级成为一梯一户，同时业主生活的私密性得到更好的保障。

    星河时代的高层单位，也在拥有多项创新专利的星河丹堤基础上进行了再创新，聘请了全球享有盛誉的酒店大堂设计公司美国厚夫设计首创奢侈过度的三重入户大堂。由于星河时代高层单位是两层地下车库，每层均设计了豪华非毛坯修的大堂，再加上地面一层入户大堂，加在一起便是三重入户大堂，将豪华标准进一步向前推进。

    高层单位首创一梯一户，坐拥私家电梯厅。深圳豪宅中，一梯一户，并且只有持有该楼层的密钥的人才能直接入户只有极少数，龙岗区域目前仅有星河时代拥有如此高的配置，不仅首创一梯一户，而且首创一梯一户全复式单位，全部私享两层空间。

    【别墅大尺度、高赠送创新】

    星河时代的别墅面宽达13米，面积在210-260㎡之间，阳台长超10米，是都市墅品中尺度最大的，实现了全功能面积的大尺度设计，除室内空间尺度大，室外公共面积也同样保证了大尺度。电梯井有2.3m，电梯间两旁的公共区间宽各有2.15m，一梯一户，私享2.15m超大、超宽电梯间，相当于拥有一部私家电梯。

    在目前在售双拼、叠加别墅中，星河时代每栋别墅均有较大的面积赠送，赠送率达100%，在价格上可谓大打折扣，每栋别墅拥有私家电梯，叠墅特享“双开门”电梯，超大入户花园、户型南北通透、通风采光都极佳、地下车库预留3个停车位，充分考虑到了业主的需求，地下一层有超大的SPA浴池。

    星河时代别墅实际有三种类型：1、2层的贴地叠墅、3、4层的空中叠墅以及5、6层的顶层叠墅。其中，住在贴地叠墅的业主，有三种回家方式可供选择：1、从入户花园回家，2、从车库直接上楼，3、穿过大堂回家。

    【龙岗第一个真正意义上实现人车分流】

    人在路面走，车在地下行。星河时代是龙岗第一个真正意义上实现人车分流的楼盘。社区里的交通路网属三维立体设计。在社区内，可看到的是绿树成荫的人行道，避免了社区内孩子上下学时路面的拥挤状况，也防止了车辆“违规”走人行道。

    公共停车库设在会所下方，从会所坐电梯可直达地下停车库，而从车库又分布出几条地下路网，贯穿社区内别墅群的私人停车室，对外则直通马路，如此，时代的业主们在驾车出入时，通过地下路网便可直达家中或者社区外，避免了在路面上与人抢道，对孩子更是一种安全保障。

星河时代社区上的路网全为人行道

    【不足之处】

    星河时代虽然在社区内拥有自己的购物中心及商业街，但由于龙岗中心城与大运新城均处在规划建设前期，各种生活配套、商业氛围仍不够浓厚，目前仅能依靠自己的社区配套。但是，随着新城的规划建设的逐步完善，各种区域配套将日趋成熟。

    同时，在户型方面，受90/70政策限制，存在部分合拼户型，客户的首付信贷门槛被抬高，置业成本有所加大。