【楼市周报】假期影响二手总量下降均值反升

　　一、本周综评

　　1、新房备案量再下探，周度成交504套，进入年内低谷;

　　2、二手住宅过户总量下降均值反升，周度过户1344套，日均336套;

　　3、近期新房住宅供应短缺，交易量下滑，二手市场升温，成交主导地位强化。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2019.9.9-2019.9.15)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有龙岗君华天第家园1个项目获得新批预售，批售住宅类产品182套，总面积1.57万㎡，套均面积86㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2019.9.9-2019.9.15)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交504套，环比下跌18.97%;成交面积4.96万㎡，环比下跌16.14%。月初集中备案时间过后，新房住宅成交量再度走低。近来，新房批售虽有明显增长，但供应的类型以商务公寓为主，市场成交氛围热烈;而住宅市场由于供应的短缺，可选性不高，成交仍然偏淡，周度量值自7月下旬开始就节节下探。上周500余套的备案量，基本是2019年春节后成交的最低谷。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交142套，占据了28%的成交量;其次是宝安区，成交92套，占全市总量的18%;再次是龙华区，成交86套;坪山区成交55套;南山区成交37套;光明区成交35套;盐田区成交32套;福田区成交19套;大鹏新区成交6套;罗湖区零成交。从环比变化来看，除罗湖区保持零成交外，九大行政区各有涨跌，其中宝安、福田、南山和盐田区有所增长，涨幅在二成左右;其余五大行政区环比有所下跌，跌幅在二到五成之间。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2019.9.9-2019.9.15)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1344套，环比下跌8.76%;成交面积11.22万㎡，环比下跌9.21%。中秋假期原因，周度仅有四日录得数据，二手住宅过户总量小幅下跌。从日均值考量，近两个月以来日均过户在300套出头，上一周日均336套，呈现小幅上涨的态势，和网签数据持续小幅上扬的趋势相似，市场成交有温和提升的势头。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区325套成交量居首位，龙岗区324套紧随其后，南山245套、福田233套、罗湖182套、盐田35套。从环比变化来看，除南山区有小幅上涨外，其他五大区域表现为下跌，幅度在一成左右。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2019.9.9-2019.9.15)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交1848套，环比下跌11.79%，成交面积16.18万㎡，环比下跌11.45%，新房二手住宅成交套数比为0.38。周度新房备案量下挫，二手过户量稳中微降，住宅成交总量减少到两千套以下，新房二手住宅套数比下降。近期新房住宅供应相对短缺，交易量下滑，二手市场有所升温，成交主导地位强化，占比进一步提升。