炒房客等待税政靴子 谁在疯狂抛盘谁在逆市建仓

　　惊恐资金在流出，嗜血的资金在流入。“如股市一样，有人抛盘，有人逆市建仓坐庄。”杭州资深市场人士兰洪海说。

　　在等待楼市调控另一只靴子落地的过程中，炒家已经出现了分化，资金杠杆率较高的炒家开始选择性抛盘，而部分炒家则做起了提前抄底的打算。

　　谁在抛盘

　　4月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，会议表示，坚决遏制部分城市房价过快上涨。4月17日，国务院发布十条具体措施，重拳调控房地产。

　　兰洪海说，政府这次推出的一系列新政无论从心理上还是实际影响上，对用自由资金短期炒房的人来说是一次致命的打击。曾多次参与温州购房团活动的兰洪海对本报记者说，资金杠杆率高的炒家在选择离场。

　　目前市场上出现的抛盘现象从侧面印证了这一点。“房地产调控政策出台的当天，北京就出现了单个项目一次性抛售30套住房的案例。”北京中原地产研究总监张大伟介绍。

　　中原地产的统计显示，新政出台后的一周，北京、上海、广州、深圳、天津等5个城市的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49%、33%、24%、24%和20%。

　　北京链家地产海淀主语城店经纪人吴远宾说：“挂牌二手房数量在增加，但多为小的投资者，超级炒家还在焦急观望中。”

　　4月27日下午，兰洪海接到来自上海的电话，炒家告诉他，打算把位于上海古北小区的20套房子出手。随后，兰洪海又接到温州炒房者电话，这位炒家要将深圳中信红树湾10余套房子挂牌，报价每平方米3.7万元，这个高档楼盘目前市价是4.8万元/平方米。在这个价位抛盘让兰洪海感到诧异。

　　上述古北小区和红树湾的房子均购买于2009年，房子产权证还未到手，“他们只能与开发商合作，用转合同的方式出货。”兰洪海说。

　　在进入此轮楼市调控周期后，类似抛盘离场的事情天天发生。这些抛盘暂时离场的人多有外贸企业背景，其中不少人还有银行融资在手，“如果此番不能脱手，可能就有点麻烦。”兰洪海说。

　　现在来看，虽然仅有半年时间，抛盘者收益已经足够大了。这些人告诉兰洪海，“资金可能会有一部分重新回流到外贸领域。”不过，更有可能的一种形式是，这些资金会在未来房价降到投资者心理价位时，再次进入楼市。

　　更有嗅觉灵敏的炒房大户，早在1月份就开始抛盘，成功离场。1月到3月，二手房成交量是显著放大的。