楼市新政威力大节日效应未现 深圳新房成交惨淡

　　楼市新政威力大 节日效应未出现

　　从4月中旬起出台的一系列房产调控政策，在国内一线市场迅速掀起波澜。“五一”期间，在国家和地方“楼市新政”的轮番轰炸下，各地楼市普遍遇冷。在广州新兴CBD珠江新城一带，数十栋大型楼盘高耸林立，不少楼盘中介的销售人员头顶烈日、高举广告牌站在街边揽客，但来此看房、买房的市民却较为少见。深圳一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。

　　深圳：降6000元成交惨淡

　　“五一”小长假适逢深圳春季房产交易会，深圳一些楼盘纷纷借展会人气加大对外发售力度。高发第五大道为深圳宝安中心区2010年首个开盘楼盘，在房地产调控政策出台之前，该楼盘相关负责人曾表示最低一套400万元，而该楼盘三期最小户型为135平方米，单价约在3万元每平方米。而“五一”开盘的楼盘起价在2万元每平方米左右，均价为2.4万元每平方米。政策出台前后不到1个月时间，楼盘价格至少相差了6000元每平方米。

　　尽管开发商降价促销，但大多买楼者仍持“观望”态度。高发第五大道大约成交了200套，成交率不到三成。专家认为，房地产调控新政策出台之后，买房人观望情绪浓烈。尽管一些资金充裕的开发商仍会选择撑一段时间，但深圳房价已开始松动。

　　广州：下定金者寥寥无几

　　在广州新兴CBD珠江新城一带，数十栋大型楼盘高耸林立，不少楼盘中介的销售人员头顶烈日、高举广告牌站在街边揽客，但来此看房、买房的市民却较为少见。

　　合富置业中介公司的梁先生说：“‘五一’期间来看房的顾客没比平时多，大部分顾客都是被新楼盘的促销广告吸引来的。”方圆地产顾问公司的简小姐告诉记者，位于珠江新城的A、B两栋大户型楼盘准备在月底开盘，目前，有20多个顾客询问过，真正订下预售的人却寥寥无几。

　　令许多买家感到失望的是，真实楼价并没有像广告所说的“大幅跳水”。中央公苑的销售人员麦先生说，很多人都是冲着降价广告来的，实际上，珠江新城的房价根本没降。而在二手房市场，黄金地段的楼盘价格更是坚如磐石，许多投资者还在观望楼价走势。

　　沈阳：二手房挂牌量骤增

　　记者“五一”节前夕走访沈阳多家中介门店，注意到了二手房挂牌量突增现象。沈河区小南街一家房地产中介店主告诉记者，“五一”前一周开始，他接待前来挂牌的二手房东显著增多，有的甚至要求打上“急售”字样。记者在查阅辽宁沈阳、鞍山、大连等城市的二手房交易后发现，与一个月前的数据比较，近一周来二手房登记发布量也有明显增加。

　　二手房源增加，但是价格并没有大的调整，少数房源甚至在原先挂牌价基础上调高了价格。业内人士表示，房产调控政策出台后，买卖双方陷入了僵持观望的局面，辽宁二手房市场的一连串微妙变化，反映目前买卖双方开始进入新一轮博弈。

　　济南：售楼处提前关门

　　“我们楼盘地处济南优质片区，价格也没有破‘万’，可‘五一’还是没有出现预期的热销场面，成交量甚至没有以往双休日多。”5月1日，在济南市历阳大街一处高档楼盘，置业顾问邹军感叹“楼市新政”作用力很大。在济南不同地段多处楼盘，记者看到，由于看房者少，销售员常常无事可做，有的售楼处甚至提前关门。

　　二手房市场同样遇冷。在济南市舜耕路上一家21世纪不动产加盟店，置业顾问翟庆武2日下午告诉记者，当前状况甚至和2008年时有些相似。与之不同的是更多人选择持币待购而非缺乏购房信心。翟庆武说：“半个多月前，稍好一些的二手房还一天一个价不停往上涨，可现在基本一报就是最低价。”

　　据济南市建设委员会统计，济南商品房5月1日成交48套，比上一日减少45套；5月2日成交26套，销量继续下降。3日，记者在济南居住环境较好的东部、南部一些知名楼盘看到，一些售楼处已打起促销牌，通过打折、赠送物业费等方式吸引看房者，但是楼价尚未出现明显变化。据新华社电

　　5月新推楼盘惊现零成交

　　两天卖出4套现房

　　作为楼市“红五月”的开端，历年“五一”小长假楼市的表现对于全年走势有着风向标意义。不过，北京晨报记者在“五一”小长假期间走访众多楼盘发现，昔日喧嚣的售楼处变得门可罗雀，在部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。

　　统计显示，5月2日的经济适用房经改商和限价房的集中签约，占了“五一”小长假楼市网签的八成以上。“五一”小长假前两天，北京纯商品期房共成交394套，日均197套，较去年同期日均317套锐减38%，现房住宅甚至持续几天保持个位数成交。5月1日、2日，北京仅成交4套商品现房，较去年同期的日均51套锐减92%。

　　与新房市场一样，北京二手房交易同样跌入冰点，各房屋中介公司的门店在“五一”期间难得有一个上门客户。统计显示，5月1日、2日，北京二手房日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。

　　新项目出现零成交

　　4月30日，北京出台楼市调控的“京12条”，规定了临时性的限购措施：同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房；暂停向购买第三套及以上住房贷款；不向不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。5月2日，市住建委公布了落实该政策的实施细则：购房人须申报家庭成员情况，骗购者不予办理房产证。

　　随着楼市新政的陆续推出，此前的恐慌性需求开始迅速降温。特别是在“五一”小长假期间，4月份登记的购房人群中，12.5%的人选择了弃购租房，期待房价能够大降。

　　而受楼市新政影响最大的，还是5月份新推出的楼盘。据悉，5月份北京有40个项目开盘，而记者从北京房地产交易管理网了解到，5月份已经取得预售资格的5个楼盘目前均显示零成交。

　　楼市调整时间将超2年

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，房地产业对资金的依赖程度较高，此次央行上调存款准备金率之后，肯定会冻结一部分流动资金。而银根收紧对房地产行业的负面影响是显而易见的，这将使得房企观望期加快结束，“该调价调价，该促销促销，房地产商将由此改变市场策略。”

　　“新增需求和看房人数较去年同期锐减九成。在一系列调控政策的有力打压下，部分区域的房价将非常明显地加速回落。”中原地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，以通州为代表的部分区域房价在5月份的下跌幅度可能会超过15%至20%。

　　张大伟表示，由于50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内下调30%。而本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖