11月22日,大鹏坝光(G15401-1508)宅地将以挂牌方式公开出让。
作为深圳最年轻的功能新区,大鹏新区以生物生命健康、海洋和旅游为三大未来产业,其中坝光不仅是全市加快建设现代化国际化创新型城市和国际科技、产业创新中心的重点开发片区,也是全市规划建设的十大未来产业集聚区之一。近年来,随着未来产业的加快聚集,新区人才安居需求越来越大。
人才安居集团官网截图
回顾去年,2018年9月26日,大鹏一宗宅地(G15401-1507地块)由深圳大鹏人才安居有限公司拿下。据人才安居集团官网显示,目前人才安居集团在大鹏有6个项目,拟筹集人才住房6151套。
值得注意的是,G15401-1508宗地的附近就是坝光人才公寓03-10、05-05地块,建设单位是深圳大鹏人才安居有限公司。不知这块地是否也由深圳大鹏人才安居有限公司收入囊中,让我们拭目以待。
大鹏坝光G15401-1508宗地情况
土地面积为15516.83㎡(可建筑面积52396㎡),起始价为48900万元,起始楼板价为9333元/㎡,最大容积率为3.38。
大鹏坝光G15401-1508宗地全景看地
该出让宗地项目建设可售人才住房,不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。
项目建成后,须按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于20520元/㎡,最高销售单价不高于23598元/㎡。可售人才住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。
宗地实探
交通在建、山海景观,滨海生态科学小城见雏形
房掌柜驱车来到坝光,入目的是傍山临海的一大片平旷土地,交通已显轮廊。目前坝光片区内相关的市政道路、河道、海堤、公园、水库和多个房建及配套项目已全面铺开,滨海生态科学小城已见雏形。
地块北侧的石鼓墩路
可以看到的是,G15401-1508宗地目前未实施围挡,无未拆除建筑物,内有杂草杂树和土方。
坝光地块实况
交通方面,宗地邻近葵坝隧道北出口,毗邻深惠沿海高速。宗地周边道路已规划完成,正在修建之中。
葵坝隧道
可以想象未来道路边凤凰木荫蔽,小桥流水。
周边在建的交通路网
此外,该宗地周边1.5公里范围内有区内第一个绿岛综合体——绿岛国际·壹中心、号称坝光之眼的坝光文化中心及综合体育中心、临海景观门户担当——坝光中心公园、坝光国际生物谷展厅等。
绿岛国际·壹中心建设效果图
坝光地块南侧紧挨的是人才公寓03-10地块,不远处还有人才公寓05-05地块。
在建中的人才公寓03-10地块
坝光人才公寓03-10、05-05地块分别位于葵坝路南北两侧,03-10地块占地面积24519.79㎡,容积率2.2,总建面91785.07㎡;05-05地块占地面积30076.24㎡,容积率2.5,总建面126731.81㎡,绿化覆盖率均为30%,户型为65/80/100㎡三种。
人才公寓03-10、05-05地块效果图
人才公寓03-10、05-05地块建设后配套设施将有商店、幼儿园(03-10地块配建18班幼儿园)、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、社区警务室、文化活动室。目前正在总包施工阶段,03-10地块预计2020年10月竣工,05-05地块预计2021年1月竣工,将面向社会提供1400套人才住房,将有效解缓解未来大鹏新区住房需求。
G15401-1508宗地所在深圳国际生物谷坝光区,是全市重点开发建设区域之一,是7大未来产业聚集区之一,未来将建成国际领先的生物科技创新中心,全球知名的生物产业集聚基地。近年来,随着未来产业的加快聚集,新区人才安居需求越来越大。
深圳国际生物谷坝光片区规划建设效果图
坝光被规划成为滨海科技小城,大部分自然生态区域被保留。数据显示,坝光总面积31.9平方公里,片区内规划总用地面积9.46平方公里,其中可建设用地约5.68平方公里,生态农林、湿地、郊野公园等3.4平方公里。全片区建设面积不足18%,近11%是公共绿地,逾70%是山海林湖。
坝光片区自2017年初启动大规模开发建设以来,基础设施及市政配套建设已经全面铺开,特别是公园建设方面引来市民的广泛关注;而在产业发展方面,“DNA之父詹姆斯·沃森”领衔国际生命科技中心等产业项目正式启动,其他产业项目进驻、建设也有望驶入“快车道”。
随着交通路网等基础设施、产业孵化园等产业配套设施及学校、医院等公共服务设施在内的一大批生物谷配套项目也先后开工建设,坝光作为以山海为特色的生命科学小城,雏形已经勾勒出来。