房价调整预期已升温 京沪深五一楼市遇“冰封”

　　深圳 特价房重现　购房人观望

　　本报记者 万晶

　　“五一”期间的深圳春季房交会再现2008年的冷清，重出江湖的特价房未能挥散日益浓厚的观望气氛。

　　深圳楼市呈现量缩价跌的趋势。5月1日，深圳全市新房仅成交26套；5月2日，新房成交量跌至个位数，成交7套，几乎为历史最低，成交均价跌破每平方米2万元。而在4月上旬，深圳新房日均成交量在100套以上。

　　开发商大促销

　　深圳春季房地产交易会5月1日开幕。与往年不同的是，本次春交会十分冷清，参展面积大为缩水，会展中心一号馆只占用了大约二分之一，主办方甚至取消了开幕式。在春交会现场，中国证券报记者看到，参展的深圳本地楼盘仅12个，参展的深圳本土房企只有寥寥几家，万科、金地、招商、中粮等房企龙头集体缺席。

　　在参展的楼盘中，深圳经济特区内仅有3个，分别位于南山、福田和罗湖，其中南山的项目为写字楼。即使是特区外的参展楼盘也不多，其中宝安区3个、龙岗区7个。而珠三角的东莞、惠州和珠海有不少楼盘来参展，仅惠州大亚湾的参展楼盘就有将近10个，这些楼盘无一例外地都推出了优惠措施。

　　本届春交会的参展楼盘纷纷推出买房送礼品、享额外折扣等活动，消失一年多的特价房也重出江湖。

　　佳兆业集团开发的位于深圳的三个楼盘——大观邸、上品雅园、金翠园均在春交会上开展促销，大观邸和上品雅园各推出10套特价房。大观邸原价约9000元/平方米，折后约8500元/平方米；上品雅园原价约1.5万元/平方米，折后1.45万元/平方米。金翠园也推出了一些价格约为2.6万元/平方米的特价房。

　　新开盘的项目定价趋于谨慎。位于深圳关外的楼盘潜龙曼海宁的开发商表示，新政出台之前，该楼盘拟向万科华府看齐，价格冲击3万/平方米。但“五一”开盘推出的约200套房子起价2.2万元/平方米，均价约2.3万-2.4万元/平方米。

　　购房人冷眼旁观

　　调控政策不断出台使得不少购房人选择了观望。中国证券报记者在春交会现场了解到，大部分市民只是来看看房价是否下降，而非来买房。

　　年轻白领李先生在春交会现场逛了一圈只花了十几分钟。他说，自己是首次置业，价格合适的楼盘几乎没有，今天只是来看看，真正出手还是要等房价下降到心理价位。

　　春交会现场还有许多中介在派发传单，二手房放盘量激增，尤其是一些平常很少看到的豪宅项目开始增多，而价格略有下调。港兴地产业务员表示，目前有多套水榭花都高层单位放盘，价格在5.5万元/平方米至6万元/平方米，较最高峰有所下调，一套167平方米的房子开价970万元，价格可以再商量。

　　世华地产总经理梁文华表示，市场成交会萎缩，快的话，9月会开始有起色；如果坏的话，可能要到明年二三月份。星彦地产品牌总监王世泰认为，深圳房价会降且必须得降，关内房价大约会跌10%-15%，关外则在20%左右。但中联地产市场研究中心首席研究员杨立峰认为，今年深圳房价不会出现2008年的深跌。