华强北转型卖美妆，海岸城、港隆城店铺转让、没人逛，深圳的商场到底怎么了？

最近，一则“昔日中国电子第一街转型做美妆”的新闻吸引了小P的注意。

说起华强北，除了它往日“中国电子第一街”的头衔，近年来围绕最多的便是“辉煌不再”、“没落”，没曾想，如今为寻求出路也做起大火的美妆行业了。

而谈及深圳的商场，如今不少知名购物中心陷入了空置、无人问津的尴尬境地，比如南山的海岸城、宝安的西乡港隆城，里面很多店铺面临转让、没人逛的困境。

深圳的商场到底怎么了？

华强北的没落与抗争

“华强北一个喷嚏，可以让全国电子产品市场感冒。”

位于深圳福田区的华强北路，曾经是中国最大的电子商品市场，有“中国电子第一街”的美称。

乘着改革开放的大潮，这里走出了腾讯CEO马化腾、神舟电脑创始人吴海军、TP-LINK路由器创始人赵建军，也圆了无数小人物一夜暴富的发财梦。

靠着三尺柜台、一本账本以及别于常人的勤奋，华强北的摊贩从倒卖电子元器件，到组装廉价手机，再到生产山寨手机、比特币矿机、电子烟创投的风口，华强北的商贩赚得盆满钵满。2005年，华强北创造了280亿元的销售额，超过北京王府井和山海南路的总和，堪称奇迹。

2008年，华强北在第十届高交会上被授予“中国电子第一街”的称号，殊不知，命运的拐点早已悄悄到来。

在华强北商贩忙着做山寨赚快钱的时候，乔布斯带着他的苹果横空出世，马云的淘宝也渐渐兴起，自主品牌和电子商务的双面夹击，加速了华强北的衰落。

加上因深圳地铁7号线修建而封闭道路4年，“双打”行动严厉打击山寨发展，消费者品牌意识崛起……属于华强北的电子时代已然落幕。

大批商贩开始撤退，留下了的空置的柜台和冷清的商城。

作者田鸭说得好：“每个人都在考虑如何赚快钱，却没有人想过要做一家百年老店。”当山寨风口逝去，没落就成必然。

现在，华强北又抓住了新商机，开始做起火热的美妆生意。曾经以售卖电子产品为主的数码城里，不少商铺都在招募美妆店铺进驻。

明通数码城在2019年7月完成了从电子数码城到美妆批发城的转型，是华强北第一个开始转美妆产业的商城，目前有超过500个店铺都在里面做着美妆批发的生意。

这是华强北的抗争，也有人说是华强北的复苏，但是结果如何，无人知晓。

海岸城的冬天

如果说华强北是“慢性自杀”的话，海岸城商圈的冬天则来得有点猝不及防。

海岸城商圈是深圳西部规模最大的商圈，二层的深圳湾大街曾经创下60万/㎡的天价，由此引发了一轮商铺投资热潮。

然而最近海岸城商圈却被爆出大量店铺转让、空置的消息，甚至不少网红店也惨遭关门。

曾经的网红店“安东鸡”

关门最多的主要还是茶饮、糕点为主的店铺。

近些年在国内兴起的“奶茶热”吸引了不少商贩加盟，也诞生了诸如喜茶、一点点等网红品牌。且不说这些“网红”的水分有多大，市场更多的是没那么知名的品牌。

这些品牌本身市场占有率就低，加之奶茶行业已经饱和，同质化严重，自然就优胜略汰。能够像瑞幸咖啡这样前期投入大量资金打开市场，熬到上市盈利的品牌凤毛麟角。

糕点行业也是一样，大街小巷随处可见的烘焙店，其实所做的东西大同小异。口味这个东西又很主观，众口难调，想要做出个性也是难上加难。

天价租金更是使开店门槛变得高不可攀，根据中指院数据，2018年下半年深圳湾步行大街的平均租金在60元/㎡·天，位置稍好的店铺租金要100元/㎡·天。

昂贵的租金压垮了深圳第一家鹿角巷，如今那个商铺已经空置4个多月，无人接手。

海岸城购物中心和okmall潮流广场目前都在升级和招商，人流量大为减少，看起来已经不似从前热闹。

西乡港隆城的外敌

周末，本应是人头攒动的时间，西乡港隆城商场却空无一人。一眼望去，不仅没什么顾客，店铺也有不少已经关门了。

西乡港隆城原本是宝安规模最大的高端商城，曾经也有过门庭若市的“高光时刻”，但这一切，都在壹方城开业的那一天结束了。

壹方城是深圳目前体量最大的购物中心，甚至有句话说：“深圳西部看宝安，宝安中心看壹方城。”可见其商业地位。

港隆城距离壹方城直线距离约3.5公里，驾车时间大约16分钟。但是壹方城距离地铁站宝安中心更近，出行更加便捷，加上深圳最大mall的名号，对顾客吸引力更强。

另外，港隆城存在着管理不善、不创新等自身经营方面的问题，不少顾客直言“港隆城管理太差，不是家乐福早就啥都没有了。”

商场店铺还传出“跑路”的重大负面新闻，某些店铺经营管理上给顾客造成不良体验。

而诸如壹方城等新兴商业体无论从管理还是从品牌引进方面都做得极为出色，对港隆城造成全方位的“碾压”。

强大外敌+自身原因，港隆城如今恐怕难以翻身了。

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仔细分析深圳陷入空置、人流锐减的商场，小的店铺主要为租金所累，或是资金链断裂导致退租。整个商场则主要是自身经营管理问题，或是商场自身定位原因。而有的商场则满足于旧日辉煌走向没落，最终也在时代潮流的裹挟下转型求生。

套用一句《哪吒之魔童降世》里的话，“我命由我不由天”。这些困境中的商场，想要逆境重生，还需自身多做努力，重新定位自身，招商引资，拼出一条路来。否则，只能被市场淘汰。