深圳春交会 一场异地“独角戏”的地产“盛宴”

    5月1日，一场频频爆冷的春交会在低调和翘首中揭开序幕，２０１０中国（深圳）春季房地产交易会暨第五届中国（深圳）城市土地展（简称春交会）在会展中心悄然举行，主办方甚至取消了开幕式。楼市调控新政频频，深圳地方细则未卜。正如此前各方预测，本次春交会品牌房企悉数缺席，参展新项目屈指可数，大众期待的黄金周大优惠未能如约而至，来往面孔以中老年居多，匆匆一瞥，看楼召集牌和衣着靓丽的模特大多“孤芳自赏”，呼应之声远不如前，参展项目亦无有更多招数聚集人气。五一的深圳阳光灿烂热闹非凡，五一深圳楼市却寒意深深。各方数据显示，黄金周深圳楼市遭遇春节后的又一次冰封。“先看看”成了时下购房者的最佳答案。

    异地土地推介热

    然而，与新房成交静悄悄的的现状相比，本次土地推介会却有热火朝天之势。据统计，本次参加推介会的城市有重庆市，四川成都市、乐山市，辽宁省朝阳市，河北廊坊市，山东文登市，江苏苏州、常州，安徽淮南、马鞍山，尤其海南省10市县30宗地块近1.5万亩土地亮相鹏城，“国际旅游岛”的大手笔或将掀起一波拿地热潮。湖北省咸宁市等１５个市县51宗精品地块在深圳挂牌招商，以及惠州、东莞、珠海等共３５个城市在本届展会上推介自己的土地项目。推介土地的城市风情各异，亮点多多。这些专场土地推介会几乎场场爆满，座无虚席，甚至湖北咸宁土地推介会出现没有位置而感到不受重视的小插曲。参加推介会的也大多是受邀有备而来的开发商及其代表。

    据现场人员介绍说，本次土地展预热也在情理之中。尽管新政国土部对土地放量，限价地，保障性住房用地等从严把关，而针对一线城市土地紧缺，尤其深圳后备土地严重不足的情况下，品牌大开发商转移二三线城市拿地势在必然，近期各大房企已明确提出把移师二三线城市列入重点战略议程。抢占二三线，优质大量的土地储备从来都是房地产企业占据半壁江山的先决条件。在楼市整体惨淡跌涨难测，各方按兵不动静观政策之变的间隙，利用春交会土地推介这个平台，聊作壁上观也好，趁机赌一把也罢，深圳土地展出现异地土地推介热，风景这边独好！

    外地项目深圳热

    5月2日央行再宣布从5月10日起上调存款准备金率0.5个百分点, 此政策黄金周一出，不啻使楼市雪上加霜，观望观望还是观望，深圳尤甚，期待房价直线下降，政策政策还是政策。深圳春交会深圳新项目大部队缺席，心仪的房子价格依然坚挺，深圳房价下跌旧梦一场。而惠州海南等地却乐此不彼的在春交会上大赚人气。

    据调查，参展观众有大部分来自惠州珠海等地，借春交会跟看房车参观楼盘是他们参展的主要目的。而深圳意向购房者大多却青睐珠海，以购房养老来说，相对深圳房价珠海偏低，相对环境来说珠海更宜居。以年轻置业者来说，青睐惠州东莞主要是其对深圳客户的价格洼地和便利交通的吸引，随着沿线高速地铁轻轨等陆续开通，置业惠州东莞也成为深圳购房者的重点选择。

    现场了解到春交会看房区去往惠州的楼盘和车辆和路线远超深圳和东莞，惠州已然成了此次的主角。8家房企旗下的仁和WE城，菩提园，东方新天地大厦，和瑞双星大厦，天喜东方，中御海立方，中兴佳苑，富丽达花园8个大亚湾热销楼盘精彩亮相，大亚湾近10个楼盘参与看房活动。据悉，项目现场几乎都采取了各种优惠折扣以吸引消费者，沿海高速开通后，大亚湾再一次成为热点，投资自住两相宜，大亚湾欲借春交会之风引自住客关注。